公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、营销策划、工具应用等全方位服务。

　　公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式，截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3,500余户。

　　报告期内，公司加强资源整合及品类结构优化，创新卖场运营，突出头部优质商户的示范作用，增加家居品类与异业相结合，优势互补，提升卖场关注和流量，进一步引领美好家居生活方式；挖掘引进行业优质资源，关注成长性品类及异业资源，强化新兴品类培育，持续保持卖场的全品类和差异化优势；加强新工具、新方法的应用，深入推进“富森美1+3”新营销，通过使能商户、全域流量、全域内容、数字化工具和数字化运营等线路，进一步完善平台价值，为用户提供有场景、有内容的体验场和消费场，保持卖场流量稳定增长；通过提高信息化和精细化管理水平，保持卖场良好的购物环境和竞争秩序。

　　居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，整合资源，提升全链路服务，在新零售、金融与投资、进出口等领域多渠道发力。

　　报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。

　　市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司不断优化品类和品牌结构，创新卖场运营模式，多业态协调发展，整合行业资源，稳步推进卖场运营，进一步提升公司高质量发展。

　　公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。

　　公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。

　　国家统计局发布的数据显示，2023年上半年国内生产总值59.30万亿元，同比增长5.5%。全国商品房销售面积5.95亿方，同比下降5.3%。社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%。固定资产投资（不含农户）24.31万亿元，同比增长3.8%。2023年上半年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央坚强领导下，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。

　　2023年1月5日，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策落地加大地产行业供需两端支持力度，为处于恢复期的地产行业提供了有力支持。

　　2023年3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，在提升便利化服务水平、降度易成本方面进行了有力保障。

　　2023年6月29日国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费若干措施》，从大力提升供给质量、积极创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面提出11条具体措施，对于带动居民家居消费增长和充分释放家居消费潜力起到了极大的促进作用。

　　2023年7月18日，国新办举行国务院政策例行吹风会，提出“促进家居消费，着力扩大内需”，将今年定为“消费提振年”。围绕家居消费，商务部将在全国范围组织开展“家居焕新消费季”活动，协同各方搭建产销对接平台，优化消费供给，释放家居消费潜力，打造“绿色、时尚、美居”“健康家居”等多个消费场景。

　　政策边际的持续宽松将逐渐传导至房地产市场，推动成交量逐渐回暖，家居家装作为地产行业下游的刚性需求，终端消费必将得到持续释放。

　　根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2023年上半年累计销售额7,490.18亿元，同比上涨17.55%。报告期内，新房市场表现仍然疲弱,百城房价走势仍然承压，存量房市场的份额持续扩大，建材家居行业与新房市场的关联正逐步弱化。未来，伴随着我国存量房屋数量不断增长，住宅平均年限逐年增加、二手房销售占比提升将带来存量住宅翻新需求提升，存量翻新可能会取代新房装修成为建材家居行业占比最高的需求来源，给建材家居行业长期需求带来保障。

　　2023年上半年，成都全市实现地区生产总值10,705.5亿元，同比增长5.8%。社会消费品零售总额4,960.2亿元，同比增长8.8%。总的来看，上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，稳增长政策持续显效发力，成都经济延续恢复向好态势。成都作为常住人口超过2,000万的超大省会城市和连续七年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，为全国主要人口净流入城市之一，拥有庞大的消费潜力。

　　公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过110万平方米，合作商户超过3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。

　　报告期内，公司生产经营稳定、财务状况良好。2023年上半年实现营业收入77,366.48万元，营业利润51,195.96万元，利润总额51,339.49万元，归属于上市公司股东的净利润42,868.46万元，同比分别下降1.97%、8.22%、8.03%和7.37%。报告期内，公司资产状况良好，截至2023年6月30日，公司总资产692,053.90万元，较期初下降2.08%；归属于上市公司股东的所有者权益585,202.50万元，较期初下降1.35%；每股净资产7.82元，较期初下降1.39%。

　　报告期内，随着经济社会全面恢复常态化运行，生产消费持续复苏，建材装修积压需求得到释放。公司紧抓市场活跃度恢复窗口，着力提升经营力、聚焦新营销行动、推动新项目和新业务平稳发展以及促进组织活力。在公司董事会的全面领导和统一部署下，锚定目标，鼓足干劲，稳中求进，较好地完成了上半年各项目标任务。

　　报告期内，公司持续巩固自身资源优势，围绕大运营体系显著提升管理效能，深入运营，深度链接商户，扩大新营销体系范围，挖掘卖场招商资源，不断深化服务，维护好卖场经营秩序和竞争秩序，通过传统品类与异业相结合，打造特色化街区，创新消费体验，持续引流，稳定卖场经营；优化各卖场经营品类，科学调整各卖场布局，关注发掘异业品类和新兴品类，引领家居消费，完善招商服务，充分利用资源，做到应租尽租，保障各卖场的出租率和稳定主营业务收入；推动消费者权益保护及信息化建设，构建消费画像，保护消费者权益，进一步提升卖场的服务和消费体验度；同时提升连锁委管项目的经营活力，不断调整委管经营业务，促进委管项目的稳定经营持续挖掘平台资源，利用产业链资源，拓展其他业务及新业务，促进收入稳定增长，经营能力不断提升。

　　报告期内，公司持续加强流量创造与流量变现，高效赋能商户，继续聚焦“富森美1+3”新营销行动，客户在哪里我们就在哪里，持续发力线上营销工作，通过直播运营，卖货直播、种草直播、日播，以及通过抖音短视频、微信生态、小红书、美团和大众点评和社群运营等方式获客，从线上流量变现到线下；通过新营销比赛，小红书获客、美团点评获客、抖音短视频获客、一部手机直播获客和社群营销获客等训练营方式，以及线）共创会、分享会、交流会和富森美大课堂等形式，一对多、多对多使能商户。报告期内，公司通过举办“富森美1+3新营销峰会”和“富森美新都店1+3新营销分享会”等大型培训活动，进一步赋能品牌和商户。

　　2023年上半年，公司通过线下和线上营销活动相结合，并与头部品牌联合营销，举办“万人家博会”、“抖音直播团购节”、“尖叫618”等3场线下超大型营销活动，引流超8万人次，为卖场商户精准获客提供了有力支撑；同步举办“富森美大牌直播日”、“富森美抖音直播家装节”、“616尖叫直播盛典直播”、“富森美＆箭牌卫浴大牌直播专场”“富森美＆成都家装消费福利直播专场”等中大型线、宽领域拓展，推动新项目和新业务平稳发展

　　报告期内，公司持续推进富森美天府项目建设和招商工作，富森美天府项目聚焦新经济、新消费、新场景，通过构建产业+商业+锦江湾区生态组合，以生活方式为驱动，以产业凝聚商业，以商业带动产业，助力伙伴实现效率升级，形象升级，品牌升级。公司加强与家居建材行业头部工厂、服务商的链接、挖掘生活方式、设计艺术，引导产业生态办公、创意设计、楼宇商业在天府项目写字楼入驻。

　　报告期内，公司投资和金融业务平稳发展。投资业务方面，公司坚持价值投资导向，重点深耕国家支持领域及技术革新领域，把握技术进步核心逻辑，钻研细分领域，同时加强投后管理工作，跟进各项目实施情况，在项目合适时机退出，提高公司资金使用效率及投资收益；金融业务方面，公司坚持审慎经营的原则，稳步推进保理业务和小贷业务，保持了业务的稳定性和持续性，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户黏度，促进了公司的主营业务发展。

　　报告期内，公司持续积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接公司金融资源，继续与8个国家、20个港口/机场和国内13个口岸保持紧密合作。

　　报告期内，公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域，通过增加场景引入与真实互动体验不断增加客流量，通过深度运营逐步提升客单价和订单数。

　　报告期内，公司科学制定培训计划并组织实施。培训计划内容包括经营管理类培训、业务知识培训、专业技术职业资格培训、技能类培训、操作类培训、企业文化宣讲培训、廉洁守法培训、新员工入职培训等。2023年上半年，公司共组织开展培训38场，参训295人次。

　　公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。

　　近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片-荣耀中国”活动中，公司入选10大企业名单，获得成都市总商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在2018年度获评“四川省优秀民营企业家”。公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020安永亚太区成功女性企业家”。

　　报告期内，公司进一步提升品牌形象，荣获2022年中国上市公司投资价值峰会“‘金梧桐’最具社会责任上市公司”，成都市成华区委、成都市成华区人民政府颁发的“成都市成华区2022年度纳税优秀单位”，成都市成华区慈善会颁发的“2022年度慈善企业”，四川省双拥工作领导小组办公室颁发的“四川省社会化拥军单位”，时代周报颁发的“2022年度高质量发展上市公司奖”。

　　公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过110万平方米。公司上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及最终消费者具有较大吸引力。

　　公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。

　　家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新的供求关系遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”“大物流批发”“精品家居MALL”“独立大店”“新零售”等9大业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。

　　满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，以家装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”这样的低级竞争，又实实在在贴近了消费者的真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的供应链金融和消费金融服务，多业务协调发展，不断增强企业网络效应。

　　公司紧密依靠成都作为全国最大家具产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内外头部制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。

　　公司合作企业包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，规模优势显著，覆盖家居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品类优势显著，涵盖装饰装修方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台“富森创意”，平台聚合优势显著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资源叠加、供给互补，构建了建装一体化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。

　　建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来专注于家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理为抓手，全面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动NCC信息系统业财税资一体化应用和全面预算管理，对招商管理、商户维护、业务开展、质量控制以及资产、资金等关键节点或重点事项进行准确计划管理、重点跟进、协调和解决，同时促进公司财务核算和财务管理升级，不断强化收入、费用、成本、税收、资金等管控，高质量编制会计报表和定期报告，为公司科学决策提供有效参考；在精细化管理方面，公司建立了统一招商、统一运营、统一营销、统一管理等平台系统，打通业务模块，实现数据、资金、信息的精确管理和共享，提高业务反应和执行能力；在标准化管理方面，公司建立了从招商、运营、营销、物业、安保到服务的完整业务标准化流程，提升了管理的准确性与及时性，降本增效，进一步提高公司高质量运营及综合能力。

　　2023年上半年国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%，全国居民人均可支配收入19,672元，同比名义增长6.5%，社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%。总体上随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显著发力，国民经济回升向好，高质量发展稳步推进。但国内当前内生动力不足，有效消费需求收缩，叠加世界政治经济形势错综复杂，国内经济持续恢复发展的基础仍不稳固。公司系家居流通行业，直接链接市场内经营商户和终端消费者。如果未来国内经济增长速度持续波动，势必将会导致居民收入不稳定，内生动力不足，从而抑制国内消费，并对公司业务产生直接或间接的不利影响。

　　公司将继续通过升级服务、降本增效、拓展收入渠道和创新业态等有效手段，降低宏观经济波动的风险。

　　公司系泛家居商贸流通企业，我国泛家居行业竞争激烈，尤其是传统的家居建材卖场，即面临着行业竞争不断加剧的压力，也受到泛家居电子商务、家居互联网、住房精装化以及跨界经营等家居消费渠道多样化带来冲击。激烈的市场竞争导致卖场流量减少以及获客成本加大、单位坪效增速降低，许多家居卖场采取调低租赁费、放宽免租期等方式吸引商户，市场竞争加剧。

　　公司深耕家居建材行业多年，积累了丰富的行业经验和资源，通过积极迎接新变化、引入新模式、开展新服务，不断推进线上线下融合，发展数字化卖场和数字化运营，开拓新的利润增长点，以增强公司抗风险能力。

　　大型商品市场的经营易受突发性事件的不利影响，特别是当出现重大的经济形势突变、自然灾害等突发情形，市场客流量和交易量将有可能锐减。公司各个卖场作为社会公共场所，突发性火灾、地震、客流拥堵、通信不畅等情况会直接影响公司、商户和消费者的财产和人身安全，意外重大事故的发生可能会导致公司面临经营困难和财产损失的风险。

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　　公司将继续完善和升级卖场物业管理、物业服务规范和标准化体系，落实物业设施设备操作、维修、保养、管理的主体责任，规范作业排除隐患。

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