2022年海珠新房成交价约9.1万/㎡，成交套均价1314万；天河新房均价不到7万/㎡，成交套均价783万。

　　虽然核心区域的新盘热度和成交量价都不错，但关注度和综合条件一般的楼盘，近期却不得不降价大甩卖了！

　　比如，位于海珠西的中旅·天宸府，一年多前开盘，均价7万/㎡，现在均价6万/㎡。

　　中海观澔府，是海珠“中海三观”之一，素质并没有比前二者好，但凭借着市场形势和后发优势，开盘价格并不低，均价达到7.3万/㎡。

　　相比之下，2020年中海观澜府首开，均价6万+/㎡；2021年，中海观云府首开，均价也只是7万/㎡。

　　也难怪，k1体育论去化速度，中海观澔府无疑是“中海海珠三子”中去化最慢的一个。中海观澜府、中海观云府，当年那可是创造出“PPT卖房”佳绩的。

　　网红盘的诞生，需要的是天时地利人和，后入市的中海观澔府显然已走了下坡路。

　　海珠另一个新盘——海珠新城，曾经售价7-8万，现在最低价5.8万/㎡，降幅也不低。

　　市场下行之下，这个号称“新城”的巨无霸楼盘，去化注定承压，降价也是意料之中的事了。

　　更有甚者，明珠花园、海珠湖景峰在售价仅“4”字头，比番禺的项目还便宜……

　　2020年，海珠新盘更是稀缺，当初在售项目有金融街融御、金碧花园、时代大家、天誉半岛以及广州天鹅湾等项目。

　　由于在售楼盘产品不同，价格跨度大，实际若果你想要以某个总价段买房，在海珠几乎没得挑。

　　在激烈的厮杀当中，优质项目往往能获得更多关注和市场份额，素质一般的项目的流量则会大幅度被分流。

　　这些项目之所以降价了，还难以卖掉，一方面是市场看涨不看跌，另一方面则是以上这些项目或多多少少有很明显的短板，难以获得买房人的青睐。

　　比如上述项目要么户型奇葩过气，要么是烂尾楼重生项目、要么周边环境一言难尽……

　　但更为难过的还是价格在7-10万间的项目，各方面条件自然不差，有一定的吸引力。放在2020年、2021年，那妥妥会是爆款。

　　比如开卖前，市场热度不差的越秀珠实城发江湾·和樾，开盘以来网签居然不到16套，有点令人意外。

　　由于更早之前有保利四季和颂、中海观澔府、中海观云府、中海江泰里、中海映澜台、保利湖光悦色等入市，已大大消耗了一波改善高群。

　　海珠全新盘广州地铁·珑璟台，已蠢蠢欲动；刚刚拍地拿下的东方红印刷厂地块、上涌果树公园北侧地块项目，快的话今年便可入市。