进入“金九银十”传统家装消费旺季，建材家居商家纷纷推出各种促销优惠活动，随着政策优化，各地楼市也在回暖，“金九”新房设计、旧房改造的需求正快速上涨。电商平台数据显示，9月以来，全国门店的家电家装焕新局改订单提升了近3倍。

　　然而，在旧房改造的落地过程中，业主往往会遇到诸多问题，如找不到靠谱的装修公司，改造涉及打拆时需要大清理、过程繁琐等。日前，新快报记者采访多位有过装修经历的业主，从他们的实际体验分析优劣，为计划旧房翻新的消费者提供一些改造经验。如局部装修要做好邻里沟通，减少对日常生活的影响，同时要重视对未改造区域的防护；对于全屋翻新，无论选择半包还是全包，都要提前了解装修的全流程减少信息差等。

　　今年以来，家居促消费政策陆续出台，各大家居企业顺势推出大促活动吸引消费者，家装市场应势回暖，新房装修、自住房翻新、局部改造等装修消费升级明显。

　　记者留意到，相较新房装修，旧房装修改造日渐成为当下市场主流。亿欧智库数据显示，当前国内一线城市存量房交易在交易总数中的占比已接近七成，存量房交易产生的旧房装修改造需求在装修需求中占据着越来越多的份额。“今年6月，我们在佛山的旧房装修量就已经超过了新房装修，在广州也是如此。”一位活跃在广东家装市场的企业相关负责人表示。

　　另据土巴兔大数据研究院发布《2023装修消费洞察报告》显示，在居家办公和居家生活的场景刺激下，加之用户对居住品质需求的进一步提升，2023年上半年，平台局改项目需求数同比增长206%，环比增长27%，平台微装项目需求数同比增长177%，环比增长136%。

　　一名从事互联网家装的业内人员告诉记者，今年以来，前来咨询局改、旧改的消费者明显增多，有的消费者表示疫情期间长时间的居家办公和居家生活，使其对原本的装修设计产生审美疲劳；还有不少是想对“老破小”二手房进行全面重新装修的。

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　　上月底，中装协住宅产业分会发布的家装报告显示，消费者针对特定空间进行局部改造的需求占比为36%，已经取代全屋重新装修跃居为家装需求第一位。在采访中，有不少业主也向记者表示，房子住久了装修陈旧、功能落后，为了避免影响正常生活居住，他们更乐于选择局改、微改，但是在实际落地过程中却面临了很多难题。

　　家住番禺区的林女士表示，最近打算把家中两个卫生间进行翻新，前期在找装修公司还是工长就犹豫不决，好不容易确定下来开工了却又遇到新问题，“改造主卧卫生间的时候，楼下邻居反映天花板渗水，不知道是哪个环节出了问题，现在还在沟通中。”对于此次改造，林女士还有诸多无奈。“由于防护不到位，施工师傅打拆地面的时候把公用卫生间门口走廊的瓷砖敲坏了，虽然已经买了颜色最相近款式进行替换，但看起来颜色差异还是很大。”

　　至于改造厨房卫生间等有水区域时，水管破裂、渗水等糟心事也时有发生，有的业主还因此和邻里闹得很不愉快。一位刚刚完成厨卫局改的宝妈现身说法，她提到，“无论是局改还是微改，都不可能做到对日常生活毫无影响，只能说尽量缩短工期，出现问题时及时和邻里之间做好沟通，把影响最小化。”

　　在行业人士看来，局改往往比整装施工难度大。例如，厨房卫生间设等区域涉及防水处理，这些区域的局部改造通常是“牵一发而动全身”，需对房屋整体防水进行重新改造。或者局部装修的拆除施工过程，难免会与原有的水电线路“牵连”，叠加老化的旧管道比较脆弱，容易受到损坏，增加施工难度。

　　对此，一位从业十年的装修行业设计师建议，局部改造时，需做好水电路线和房子内部管道的前期检查，如是否老化、破裂，以免施工过程中出现问题；同时要做好对不改造区域的全方位保护，以免磕碰、损坏，并注意新旧材料的衔接问题，由于这些材料使用时间和收缩比不一样，很容易导致出现衔接处会有不平整和色差等问题。

　　相比于房子住久了进行的局部改造，购买“老破小”二手房的消费者更倾向于全改，即重新装修。那么，旧房全改要选择全包还是半包呢？一般消费者可能会在预算、装修参与时间、居住品质等方面有一定的考量。

　　从整体来看，根据贝壳研究院发布的家装消费者调查报告显示，2023年第三季度有家装需求的受访者中有42.34%选择半包，32.61%和25.16%的消费者选择全包和整装。在消费选择上，2023年第三季度二手房购房者比新房毛坯的购房者更多选择半包、全包。

　　记者了解到，装修参与时间较少的业主更倾向于选择全包，不少全包装修公司也把“业主省事、不操心”作为广告卖点，不过，选择全包并不意味着消费者可以完全做“甩手掌柜”，遇到不靠谱的装修公司，反而会让业主操心更多。

　　今年8月，在海珠区购买了二手房的杨先生开始对房子进行翻新。考虑到自身工作繁忙加上妻子怀孕了，以及担心工作室或工长有跑路的风险没有保障，他最后选择了装修公司的全包套餐。然而，在杨先生分享的装修日常帖子里，从打拆环节开始，装修合同的“坑”就开始暴露：装修工程才过半，实际增项已经超过5%；在与施工方对接过程中，设计师与项目经理沟通不明晰，谎报施工人数等。事后，杨先生总结经验称，面对施工问题频出，应及时与装修公司沟通，推动问题解决；以及在签订合同之前，聘请第三方公司监理审核合同，尽量避免偷工减料或增项问题出现。

　　装修参与时间较多或者有过装修经验的业主则更倾向于选择半包，在他们看来半包的自由度更高，更能把自己的想法和设计融入其中。有过装修经验的谭女士就果断选择半包，她表示，“因为有熟悉的工长，工长负责人工和辅料，我自己购买主材，所有看得见的材料自己选，现在网购也很方便。” 在她的观察中，消费者装修遇到的问题大多集中在工期超预期、订制的东西尺寸出错等。“为减少纠纷问题，装修前业主可以先了解整个装修流程，方案确定以后就不要大改，减少后续出错可能；并通过微信建群，与工长保持联络，让对方定期发送工期成果，及时监督施工进度和质量情况。”

　　需要注意的是，有多位业主及行业人士均提到，一般房龄超过10年的房子，使用时间较长，水管和电路早已出现不同程度的老化，电路老化可能出现短路、跳闸情况，严重时还可能导致火灾的发生。因此，无论选择全包还是半包，旧房翻新务必重视水电线路的改造，必要时建议全部整改。