前阵子，我群发了一篇文章，说沙井热门小区博林君瑞的89平三房户型，已经从历史最高成交单价8.2万，回落至现在的4.83万成交。

　　几乎没有人质疑沙井的房子卖4万多每平米，但对于沙井能卖到8万多，网友们很是质疑。

　　“没查到任何8万成交的记录或截图，提8万的都是中介，你倒是上个成交页面证明一下？”

　　2021年2月份，博林君瑞有几套房源的成交单价都是8万+/平，交易截图如下：

　　别说是作为沙井标杆次新房的博林君瑞，就连对面楼龄超20年的丽莎花都，72平两房户型，当时都能卖到557万。

　　没有亲身经历过2021年左右深圳楼市那波上涨行情，确实无法相信沙井的房价能卖到这么高。

　　有些房子的价值在两年前被普遍高估，就如同当下有些好房子的价值被普遍低估一样。

　　在接触的付费咨询案例中，发现很多客户都想找笋盘，但却不知道从何下手，以及如何辨别笋盘质量，这很大程度上就在于房产信息差。

　　业主报价是贵还是便宜，由于对市场没有足够的了解，很多新手买家只能靠感觉。而那些熟悉市场过往运作的人，往往能以更快的速度去辨识这套房源是不是真笋盘。

　　业主不知道别人卖多少钱，买家也不知道业主挂多少钱，k1体育这就极大的限制了交易效率。

　　之前房价高过头了，确实是风险。如今房价从高位拉下来了30%~40%，对有实际需求的刚需买家而言，也不失为一个选择。

　　但在自身能力范围内，还是应该选择流通性更强的房子，需要综合考虑产业、交通、教育、居住品质等多维价值。

　　流通性较差的房子，平时用来住没有什么感觉，等你后面想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就统统暴露出来了。

　　深圳行情好的时候，可能什么房子都不愁卖，因为那个时候买家的预期普遍很好，哪怕房子有点小瑕疵，在心理上也更容易接受。但碰上行情不好的时候，只有各方面都比较好的房子，才更容易被市场认可。

　　换个角度，我们在买房的时候，就要有意识地带着卖房思维，去好地段挑选优质房子。

　　哪怕不买在深圳最核心区，也要在自己能力范围内，买到一套以后能够好出手的房子。