购房不再是稳赚不赔的投资，挑选合适的房产需要更加谨慎。未来的房价涨势不再像过去那样一路高歌猛进，只有少数城市的优质房产才具备长期投资的价值。房产作为居民财富的蓄水池，与居民收入和国家经济状况密不可分。如果国内经济持续向好，居民收入提高，产业实力强大，那么一二线城市的优质房产仍然具有长期投资价值。相反，人口净流出、缺乏产业支撑的中小城市房产将面临过剩和长期下行周期。

　　如果国内无法实现持续的产业升级和普遍提高居民收入，即使在一二线城市的优质房产也无法保证稳定。但与其它无产业城市相比，其跌幅会小很多。未来的买房需要注重地段和具体标的物的选择，因为这是家庭最大的投资。闭眼买房的时代已经过去，未来的房地产市场需要更加理性和谨慎的投资态度。只有真正优质的房产才具备长期投资的基础，而95%的房产不具备这样的条件。购房不再是无风险的投资，需要做好充分的调查和选择。

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