新的纯新盘，新的定价体系，新的精装房即将入市，未来的滨湖市场更加高不可攀！

　　昨天刚登记的伟星滨江道，加推13#，层高25F，房源仅50套，关键是一梯两户！

　　此次加推，伟星滨江道推出的是户型约143㎡，销售均价在2.7万/㎡。伟星滨江道总价约386万，刚需首付3成约115万。

　　户型面积约180㎡，均价2.77万/㎡，总价约500万，刚需首付3成约150万。

　　金融板块高速尚阖院此次加推27#17F小高层、32#16F小高层，共计31套。

　　32#16F小高层一楼是架空层，共计30套房源，户型面积约249㎡，属于终极改善。

　　高速尚阖院此次房源销售均价在2.88万/㎡，总价约720万，刚需3成首付约216万。

　　此次，璟庭里加推6#16F小高层与2#23F高层，共计93套房源，刚需28套。

　　建面约113㎡、133㎡刚改房源，销售均价在2.67万/㎡，总价约300-355万，刚需3成首付约90-106万。

　　在2021年首轮集中供地时，合肥给每一种住宅地块都规定了商品住宅（毛坯）平均备案价格，俗称毛坯限价。

　　在毛坯限价时代，怎样才能提高销售价格？于是，就出现了精装房，开发商们可以利用高标准精装来重新定义价格。

　　而且，部分开发商的精装修质量引发多起维权事件，精装是好是坏，标准不一致。

　　所以，在施行一年半的精装，在2022年三四轮集中供地中，合肥取消精装，甚至在竞品质方案中也取消精装。

　　例如在淝河板块热销的万科朗拾，2.2万/㎡毛坯房相比于同区域2.5万/㎡住宅精装价格，如何选择，已经很明显。

　　原本，我们以为这样的限价规则与毛坯交付会持续到今年，但好景不长，今年3月的土拍让一切又回到从前。

　　不仅仅恢复精装，多了一笔精装买房钱，买房成本大大提高，而且限价也取消了。

　　一个新的价格体系正在重新塑造，在滨湖由龙湖青云阙引领，到底是放风价3.6万/㎡成功备案，还是继续稳定的缓慢的上浮。

　　一是，伟星滨江道去年12月出让的地块，毛坯限价27642元/㎡，正好是限价取消前最后一批地块。

　　价格方面，它与正在定价的纯新盘价格总归有3000-4000元/㎡的差价。

　　不管龙湖青云阙定价多少，约3000元/㎡精装价格摆在这，就比现有的盘价格高。

　　伟星滨江道是目前滨湖金融板块唯三的毛坯交付住宅，与其他二者相比，户型与总价上更适合改善人群。

　　为什么这样讲，从此次登记情况就能看出来，我上面有计算过它们的户型面积与房源总价。不记得的，可以翻到上面重看。

　　简单算一下就知道了，如果143㎡首付3成115万，那就要贷款约270万。

　　那么按照当下4.1%的利率，按揭30年，每月要还13046元，在合肥起码要月薪1.8万的才不会被房贷击穿。

　　在合肥，能找到几个月薪1.8万的岗位，能买得起的，起码都是公司高管、高学历等社会精英。

　　那么换个思路，以后你居住的社区圈层也高于普通小区。你的邻居或许就是高知分子、大厂高管、银行总经理......

　　其次，不仅仅是公建化外立面那么简单，通透落地窗的设计，更高的窗墙比能观赏更好的风景。

　　同时，项目16栋14-25层住宅楼，其中小高层11栋占比超一半，站在社区里面，整个空间非常开阔。

　　这是我去踩盘时，横向拍的实景沙盘，一眼望过去，没有高层的压抑感，而且纵向的中轴景观没有任何阻挡，显得空间非常开阔。

　　你的竞争者不只是合肥人，有可能是其他兄弟城市的富人，更有可能是来自全国各地的。

　　毕竟，合肥的发展是过去十几年内发展最猛的一个城市。所以，合肥的房价肯定还会有所表现的。

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