特别在日本这个人口老龄化相对严重的国家，不少城市都存在人口流失的问题。所以投资日本，城市的选择很重要。

　　东京、大阪、京都，包括北海道、福冈……这么多地方到底投哪里。这些城市又适合投资什么类型的房子呢？

　　关于这点，掘金酱一直有句购房准则：“长租买东京、民宿买大阪、情怀买京都，其他不考虑。”

　　虽说日本是人口老龄化的国家，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口持续增长，2021年东京首都圈的人口为3800万，占了整个日本的30%。是世界上人口密度最高的都市圈。

　　这其中，东京的人口占了整个首都圈的35.5%，也是首都圈整个资源的倾斜地。在这个0.6%的日本土地中，聚集着日本15.2%的企业，41.8%的银行，11%的商店，17.8%的大学和17.7%的研究所。甚至，76.5%的外资企业和46.1%的注册资本金10亿日元以上的企业都驻扎在东京。

　　从2022年东京不同年龄段的净流入人口来看，20~24岁年龄段的人数最多，超过5.7万人，与去年同比增加15%；

　　达到有数据统计以来，该年龄层净流入东京的第二高峰 （第一次高峰是在2019年） 。

　　其次，25~29岁人口，净流入超过1.9万人，15~19岁人口，超过1.3万人。

　　另外一方面，东京的居民也是整个日本收入最高的那批人。在东京，人们的平均月薪则达到了41万日元，统计显示，东京30岁以下的人们，平均每年都能存133万日元。

　　人均收入高，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定。

　　现在，东京也是日本房地产交易最为活跃的城市，东京的房产交易量仅次于纽约和伦敦，是世界第三大房产交易市场。小户型公寓挂牌售卖周期一般一周到一个月，一栋楼的周期一般一周到三个月就能卖出。

　　人口多，且收入高，租金更高，房屋空置率低，好租也好卖……因此，投资长租房选东京准没错。

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　　仅有少数的民宿特区，对民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业。这其中就包括东京的大田区，大阪府大阪市。

　　大阪的景点众多，传统点的有大阪城公园，现代点的有环球影城，通天阁商业街，大阪海游馆等等……疫情之前，每年都有超1000万外国人来大阪旅游。

　　最新的数据显示，去大阪住宿的旅游人数飙升。3月份，日本除山口县以外的46个都道府县3月的住宿总人数均超过上年同期。增幅最大的是大阪，达92.9%（404万人），随后依次是冲绳87.9%（250万人），东京87.8%（785万人）。

　　而未来，大阪还将迎来旅游的爆发期。标志性事件就是大阪世博会的举办，以及大阪政府通过的赌场法案。

　　4月14日，日本政府决定批准大阪包含赌场的综合度假区（IR）的建设计划，度假区将建设在大阪湾的人工岛“梦洲”上，这同时也是2025年大阪世博会的举办场地。

　　预计2029年大阪IR度假区建成后，每年估计能吸引2000万人赴日，每年还能给大阪地区带来1.14万亿日元（约合人民币589亿元）的经济收益。

　　只是如果要投资，地段的选择比东京更为严苛，具体可以参考我们以前写过的文章。

　　其次，如果看好京都的旅游业，一是投资酒店，二是投资町屋。酒店不必多说，而町屋是京都最负盛名的传统建筑，改造为民宿或酒店看起来都不错。

　　但町屋价格很高，且基本都是古建筑，后续的维护很花钱，要想改造改建，也很困难。与庞大的成本和支出对比来看，收益真的不高。

　　当然，如果你有钱，有闲，对唐代建筑就是有情怀。那么，可以买。否则，不推荐。

　　而其他的城市，比如之k1体育前很火的北海道，福冈，名古屋等等地方，都存在或多或少的“硬伤”。我们之前也有专门写过文章分析：、

　　如果想要“稳稳的幸福”，还是那句话，“长租买东京、民宿买大阪、情怀买京都，其他不考虑。”

　　对此，我们特意整理了一份《日本选房指南》，里面会告诉你在日本买房要怎么选、怎么避坑、怎么买对房子等。

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