编者按：“烂尾房”如何维权？物业费都包含哪些服务？离婚时如何分割房产？……日常生活中，很多人都会面临法律问题的困扰。为解决生活中常见的法律问题，栋察楼市与京师律所合作推出《律师栋察社》栏目，用最接地气的“大白话”，最生动的小案例，深入浅出地讲解与生活息息相关的法律问题，让枯燥的法律知识“活”起来。

　　这个夏天，有点“闹挺”！“有名有姓”的台风“杜苏芮”刚刚离开，中央气象台又发布预告，台风“卡努”即将登陆我国沿海地区。作为一种自然灾害，台风带来的破坏力是无法估量的。前不久，各地遭遇强烈的台风袭击，许多房屋遭受重创，甚至损毁。

　　对大部分家庭来说，最贵的财产就是房子了，一旦发生水淹，甚至坍塌，对整个家庭的打击是巨大的。

　　那么，房屋受台风等自然灾害损毁，是否可以申请赔偿？如何操作？莫慌，听听律师怎么说？

　　发生上述情况，挽回损失的关键是要看是否购买了家庭财产保险（以下简称家财险）或房贷综合保险。以上两种保险都属于财产保险的一种，是指面向城乡居民家庭并以其住宅及存放在固定场所的物质财产为保险对象的保险。所针对的保险事故也都包括自然灾害和意外事故，包括但不限于火灾、爆炸、雷击、冰雹、洪水、泥石流、暴风雨、空中运行物体坠落等。

　　以上两种财产保险标的一般包括房屋及屋内装修，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、家用电器等。但一般不包含屋内存放的首饰珠宝、货币、有价证券、票证、邮票、古玩、动植物等无法鉴定价值或价值争议较大的财产。

　　网图：8月1日，北京市门头沟区妙峰山镇水峪嘴村，受山洪冲击，不少房屋损毁严重。

　　值得注意的是，购买针对房屋的财产险时，一定要分析免赔条款，很多家财险都有以下这些免责条款，因以下情况发生的损失，保险公司不负责赔偿：

　　1.违章建筑或被政府部门征收、征用、占用、没收的建筑及存放在里面的财产发生任何的损失；

　　2.木制结构房屋、简易屋棚、禽畜棚、无人居住的房屋以及存放在其中的财产发生的损失；

　　4.因为家庭成员或居住人员故意或重大过失行为造成的损失。比如忘关电器、水龙头等造成自己家发生火灾、水淹等。

　　另外，家财险的购买也有一定的限制。比如针对于暴雨、山洪类自然灾害引发的损失，如果房屋是在蓄洪区、低洼地区、江河岸边等高风险地区，一般是无法购买家财险的。因此在购买时一定要注意结合自己的保险需求，正确投保自己需要的房屋保险，保护自己的财产权益。

　　其实，对于“风水宝地”沈阳来说，虽然也会受到台风影响，但鲜少有房屋被摧毁的情况发生，比较常见的情况，就是暴雨造成的房屋漏水，那么，遇到这种情况业主该怎么办呢？

　　通常情况下，开发商和业主会在《商品房预售合同》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致，且损害结果发生在质保期内，开发商应当负责修缮；如果漏雨是在质保期外发生的，业主可以向公共维修基金的管理者，即业委会或者物业公司申请启动维修基金对房屋进行修缮。

　　说到这，有小伙伴又问了：我租住的房子，如果发生漏水和修缮，就会影响我的正常生活，这一部分损失谁来负责呢？

　　如果租房合同没有另外规定，台风天气导致出租房进水受损的维修责任由出租人（就是房主）承担，如果出租人不进行维修，承租人（就是租户）可以自行维修并要求出租人承担相应费用，严重影响居住的，还可以要求出租人减少租金或延长租期。但这不意味着承租人不用承担任何责任，承租人应当对房屋做好合理的保护措施，否则出租人不承担维修义务。

　　《律师栋察社》栏目成立初衷，是以帮助购房者维护合法权益为己任，如果您在日常生活中，遇到房屋漏水、交付减标等问题，请私信，我们将联合专业律师团队，为您排忧解难。k1体育