k1体育3月2日，在叶阿姨本人、晨报记者以及12345市民热线的反复催促下，上海沪佳沪颐建筑装饰有限公司（下简称“沪佳公司”）的工作人员，终于再次登门，尝试为叶阿姨解决一年多前装修留下的“后遗症”——烟道漏水问题。

　　然而，在叶阿姨家呆了不到30分钟后，两名来自沪佳公司的维修人员，留下了一句“解决不了”后，就转身离开了。

　　面对持续不断的漏水和一直“解决不了”的沪佳公司，年近七旬的叶阿姨，该怎么办？周到帮办公益联盟律师——上海严嫣律师事务所主任严嫣，为叶阿姨出谋划策。

　　3月2日下午，在焦灼地等待了一个多小时后，两名沪佳公司的维修人员，终于敲响了叶阿姨家的大门。此刻，距沪佳公司工作人员前一次为叶阿姨上门解决问题，已过了大半年。

　　两人强调，想要根治叶阿姨家的烟道漏水问题，需要有人从外部爬上屋顶。鉴于叶阿姨家的房屋是坡顶，沪佳公司没能力爬上屋顶为叶阿姨解决问题。

　　至于利用吊车、脚手架等外力登上屋顶的方式，则一一被另一名身着“黑夹克”的维修工否决了。

　　“搭脚手架不是搭一两层，要从1楼搭到5楼，这不是搭一点儿两点儿的事情。”

　　面对准备离去的二人，叶阿姨着急地问道：“我要等到啥辰光？所以你们今天来是做什么事情的？”

　　短暂的登门查看后，叶阿姨家的房屋漏水问题，又恢复到了无人解决的状态。面对沪佳公司的反复推脱，叶阿姨陷入了无助之中。

　　为帮助叶阿姨解决问题，周到帮办公益联盟律师——上海严嫣律师事务所主任严嫣开始出谋划策。

　　装修队，无论是设计师、还是施工人员，作为装修行业的专业人士，在房屋装修问题上，一定比普通老百姓更有发言权。房屋的烟道该不该拆，能不能拆，有没有隐患，装修公司应做出专业判断。

　　同时，业主也应对自家房屋的装修情况，有一个基本的判断。从责任划分上讲，我认为主要责任在装修施工、设计一方，业主承担次要责任。”

　　至于沪佳公司一直试图将烟道漏水归结于房屋质量问题，试图让物业公司承担责任的做法，严嫣认为，这种说法明显站不住脚。

　　装修公司的说法，在烟道没有被拆除的情况下是成立的。当房屋的原始设计出现老化、破损等情况，需要维修的时候，是可以通过物业公司，动用维修基金来解决的。”

　　但烟道一旦被业主私自拆毁或修改后，再出现问题，物业就没有责任对改造后的设备进行维护了。这个时候如果业主需要请物业公司解决问题，需要自己承担相应的费用。”

　　“这是一起基于装修合同，造成了业主实际损失的装修纠纷。如果在签订装修合同时，有质保金、押金或尾款的话，业主可以采取扣款的方式，维护自己的权益。如果业主在签订合同时，没有严格的关于违约责任的约定，业主一样可以主张对方公司因履行合同不当，追究对方的法律责任。”