日前，深圳市住建局、深圳市龙华区住建局发布深业颐瑞府、御棠上府、星河开市客环球商业中心项目面向人才配售的通告，共涉及1255套住房，其中两房户型420套，三房户型835套。

　　《中国经营报》记者注意到，与以往不同的是，认购上述人才房配售项目的申请资格增加第三队列，即申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录等。同时，符合条件的三口之家可申请购买三房户型。

　　这是深圳今年第二次降低人才房申购门槛。2月底，深圳将单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至30岁，同时放宽对共同申请人的户籍要求。

　　人才房申购条件再次放宽背后，深圳正迎来全新的住房保障体系格局。8月1日起，深圳出台的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》正式实施。施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

　　8月21日，深圳市住建局、深圳市龙华区住建局先后发布三个项目住房面向符合条件的人才配售的通告。深业颐瑞府、御棠上府两个项目配售住房共702套，其中两房户型（建筑面积约69平方米）420套，三房户型（建筑面积约89平方米）282套。价格方面，深业颐瑞府、御棠上府的配售均价分别为28447元/平方米、27449.68元/平方米（均按建筑面积计算，含装修），预计交付时间分别为2024年12月31日、2025年9月30日。

　　星河开市客环球商业中心项目此次配售房源共553套，均为三房户型，建筑面积约87平方米，配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价），预计交付时间为2025年2月28日。

　　申请条件方面，认购上述住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列明确，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有深圳市户籍，参加深圳市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

　　对比以往人才房项目配售通告，上述项目对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才、中专学历的高级技师、取得世界级或国家级竞赛奖项人员、受到过政府表彰人员等。另外，申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人且认购意向为三房户型住房的，在此次住房配售中作为第四队列，可申请认购。

　　至此，相比深圳推出的第一批次人才房，目前人才房的申购条件大幅扩展。“人才”的定义和内涵变得多元且丰富，“高精尖”人才仍是人才房认购条件之一，但新近出台的申请资格条件同样重视具有专业技能、对社会有突出贡献的人员。

　　值得一提的是，深圳2月初出台的《深圳市积分入户办法》增加了“见义勇为”指标，即获得市级以上 （含市级）见义勇为表彰的，可以直接加30分。在“职称入户”一栏，满足“中级职称+中专学历以上+45岁以下+1个月社保”条件者，即可申请入户。由此k1体育看来，人才房政策与落户政策形成联动。

　　事实上，回溯深圳人才房政策，申请资格也从起初的“一个队列”走向“四个队列”，申购门槛也已产生多个变化。

　　2022年11月，深圳推售第一批人才房，涉及6个项目，彼时的申请资格为“深户+大学本科+三年社保”，申请人为单身的应当满35周岁。2023年2月，深圳推售第二批人才房，申请资格增加“第二队列”，单身申请人的年龄限制放宽至30周岁，同时只要求申请人为“深户”，对其他共同申请人的户籍不作限制。这是深圳年内第一次放宽人才申购门槛。

　　加上此次出台的新政策，目前深圳人才房的申购门槛从全日制本科及以上学历放宽至全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等；单身年龄限制从35周岁放宽至年满30周岁；要求申请人、共同申请人均为“深户”放宽至仅要求申请人为“深户”；从高层次人才、4人及以上家庭方可认购三房放宽至家庭人口数为3人即可认购三房户型。

　　以首批推售的人才房为例。这一批次共有4422套房源入市，售价在20520元/平方米至44900元/平方米不等。据深圳市住建局披露，该批次共有15294户家庭参与认购。截至2022年12月28日19时，已选房源数1920套，剩余2492套，去化率为43.65%，整体中签率为29.9%，两房中签率15.8%。其中，光明区华侨城九樾广场项目全部售罄，大鹏新区安居君兰湾府的选购率仅有4%。

　　人才房的交易条件值得关注。根据深圳市人才安居集团披露，可售型人才房售价为周边市场价的60%，签订买卖合同10年后，方可根据有关规定申请100%产权上市交易。

　　7月3日，深圳发布四个政府规章，将住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各类住房困难居民住有所居。同时，加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　其中，《深圳市共有产权住房管理办法》指出，该办法施行之日（8月1日）起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。结合《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，深圳住房保障体系将从“以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主体”调整为“以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体”。

　　其中，共有产权住房实行封闭流转，即购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。

　　此外，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应。保障性租赁住房面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应。深圳市住建局方面此前表示，2023年，深圳将着力解决好新市民、青年人等住房问题，全年建设筹集保障性住房18.5万套（间），保障性住房投资不少于400亿元。

　　根据国家及广东省相关要求，公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主，新增建设筹集的保障性租赁住房户型建筑面积以70平方米以下为主，共有产权住房户型建筑面积以90平方米以下为主。

　　深圳市规划和自然资源局发布的深圳市存量住宅用地信息（截至2023年6月30日）显示，当中包含615个项目，共1201.97万平方米，有近80个共有产权房项目，其中43个未售。该表格同时注明，共有产权住房对应深圳市主导用途为可售型人才住房和安居型商品房。

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