“今天是项目售楼处公开首日，从早忙到晚，我已经不记得接了多少组顾客了。”9月9日，在位于上海市松江区万科·海上映象的样板间，置业顾问李维（化名）用略带沙哑的嗓音向《中国经营报》记者感慨道。

　　记者现场注意到，当天晚上6点，万科·海上映象项目售楼处人声鼎沸，无论是沙盘前、样板间还是洽谈区都挤满了前来看房的顾客。置业顾问们分身乏术，一个接一个不停地向新到访的顾客介绍项目的各类优势。

　　李维表示，作为上海万科映象系产品首作，万科·海上映象项目择址松江广富林核心地段，紧邻滨水银河，景观优美。首开预计将推出490套房源，均价5.95万元/平方米，精装修交付，共有100平方米、125平方米和145平方米3种户型。

　　（万科·海上映象项目沙盘前，前来咨询看房的顾客络绎不绝。 本报记者郭阳琛/摄）

　　时间拨转至4月18日，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由万科竞得，这也是万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地，成交总价约37.83亿元。其中，19-01地块被打造为如今的万科·海上映象项目。

　　上海万科相关负责人表示，基于对土地和城市的尊重，万科·海上映象将打造一座“可居住的美术馆”，将人们心中的艺术印象，外显于空间中，通过“海派艺术”的色彩和图案，来唤醒人们的记忆与热情。除了规划品质感的城市生活，项目还通过建筑室内、景观等设计手法，提出以“重释经典”为概念，来设计建筑和空间，回应当代人对于历史和艺术的喜爱。

　　而25-01地块则将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发。据悉，目前，松江印象城二期正处于方案设计阶段，计划2023年年内动工，2027年上半年开业。届时，松江印象城一、二期将通过地下通道、地上连桥进行连接，整体打造成为一个体量超过40.5万平方米的松江印象城MEGA项目。

　　记者在采访中了解到，万科·海上映象项目的火热，也正是在“认房不认贷”新政下，上海第八批次集中供应新房备受关注的一个缩影。

　　9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，自9月2日起执行。

　　而在8月底，上海公布第八批次集中供应新房的楼盘名单。该批房源涉及26个楼盘项目，总建筑面积约102万平方米，共计8444套，备案均价77198元/平方米。楼盘项目分布在浦东（含临港）、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、崇明12个区域。

　　其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目9个，面积占比约38.5%；6万元至10万元/平方米的项目10个，面积占比约30%；10万元/平方米以上的项目7个，面积占比约31.5%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海市全面落地“认房不认贷”政策超过市场预期，对信心提振作用也非常大，效果立竿见影。“新房市场反应比二手房强烈，尤其是总价500万元～700万元的首次改善产品带看、下定增长最为明显。”

　　“上海楼市政策导向是在支持改善客群释放需求。”卢文曦认为，“认房不认贷”政策对于已经处于市场中的买家有推动作用，一旦市场企稳走好，会吸引新增客户，后续的交易还会有持续跟进力量。上海的消费潜力大，预计反弹的持续性会比二三线市场来得更持久。k1体育