k1体育今年7月，市民小于在高新区小平岛亲海园小区购买了一套房子，装修期间，他想使用电梯运送装修材料。然而，小区物业却告知他，使用电梯运送材料需要交纳一笔电梯使用费，通过公式计算金额高达2800元。“我已经交纳物业费了，为何还要额外交纳电梯使用费？再说金额这么高，这合理吗？”小于产生了疑问。接到业主反映后，记者展开了采访。

　　小于是大连本地人，2021年在外地毕业后回到大连发展。2023年7月，小于在位于高新区小平岛的亲海园小区内购买了一套房产，其房屋建筑面积为100.94平方米，住宅楼高12层，小于购买的房产在8层。随后，小于与小区物业大连凯尔富物业签订了《物业服务协议》，并交纳了15个月的物业费共计1968元。

　　8月份，小于计划开始对房屋进行装修，并准备在装修期间使用楼内电梯运送装修材料。没想到，物业方面却告知他，如果要在装修期间使用电梯运送材料，需要交纳一笔电梯使用费。对此，小于产生了质疑，“我已经交了物业费，使用电梯是我的权利，物业额外收取电梯使用费合理吗？”

　　小于表示，最令他感到不解的，还是这笔电梯使用费的金额过高。小于向记者展示了一张截图，内容是一条电梯使用费的计算公式：基数1000元+（房屋面积×楼层+房屋面积×10元/平方米）。按照这个公式计算，小于需要向物业交纳的电梯使用费高达2800余元。“物业告诉我，要么承诺装修期间不使用电梯运送材料，要用电梯就要交这笔钱，装修用时不超过3个月，收的钱比15个月物业费还多，这个计算公式有什么依据？”小于说。

　　记者仔细翻阅了小于提供的《物业服务协议》，发现了其中需要注意的几点。其一，协议中第四条物业管理服务费用一项，用括号标明不包括电梯运行费，并且在第四条第十一点写着电梯运行费按规定执行；其二，协议中规定，物业应提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，业主在装饰装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令 第110号）》有关规定，并遵守物业的装饰装修管理规定。而附在协议后面的《业主临时规约》的装修施工相关规定中，记者看到其中写有“严禁使用电梯运送装修材料（钢筋、水泥、大白、砖石等）以及易燃易爆危险品，以免损坏电梯，影响安全使用”的字样。

　　记者将这些发现告知小于，小于表示自己社会经验不足，在签署协议前没有仔细阅读合同，但这些发现引起了他新的疑问，“既然物业规定严禁使用电梯运送装修材料，为何告诉我交了钱就可以用了？这个钱到底是用来维护电梯，还是物业自己盈利了？”

　　带着这些疑问，记者联系了大连凯尔富物业管理有限责任公司，但物业方面拒绝了记者的采访。

　　记者就此情况咨询了“全国普法为民好榜样”、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师。王金海对此给出了三点意见：

　　其一，电梯是公共使用的设备，由全体业主共有，物业负责维护并代为管理，未经业主大会或业主委员会许可，物业不应对电梯的使用进行限制；

　　其二，依照《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

　　因此，物业收取的电梯使用费，在扣除合理成本后，利润应为业主共有，而不能是物业自己盈利；

　　其三，根据《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”

　　综上所述，王金海建议，此事件中，业主小于可以质询物业关于“严禁使用电梯运送装修材料”一项是否经过了业主大会或业主委员会许可，并要求物业方面公开收取电梯使用费的具体用途。如双方协商不成，业主可搜集相关证据，向物业主管部门反映，请求介入监督；或直接起诉至人民法院，维护自身合法权益。

　　记者向大连高新区住建局房屋管理科反映了相关情况，工作人员告诉记者，如果物业服务合同中收取的物业费包含电梯的运维费用，那么物业就不应该额外收取特定情况下的电梯使用费用；如果合同中收取的物业费不包含电梯的运维费用，那么物业可以收取合理的电梯运行费。

　　工作人员表示，接到相关情况的反映后，会尽快联系物业及业主，协调双方进行协商，商讨解决办法。

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