k1体育目前地产行业处于一个大的新周期的转变，“房地产市场供求关系发生重大变化”，家装行业作为房地产下业，上游的变化叠加居民消费的变化，房产交易与家装消费之间的关系有何变化？

　　日前，贝壳研究院发布《贝壳家装消费者调查报告》（2023年三季度报告）。基于平台5609份消费者调研数据显示，从整体看，过去一年的受访者在购房以后都有装修需求，仅约6.8%的受访者表示无装修需求，“买房”与“装修”之间持续存在显著连带效应。

　　2023年第三季度，48.54%的全国受访者会在收房后三个月内安排装修，这一数字较上一个季度微降0.96个百分点；另一面，第三季度受访者中预计收房后一年以后安排装修的占比为11.31%，连续4个季度呈缓慢下降态势。

　　国家统计局日前披露的8月国民经济数据显示，1-8月，限额以上单位消费品零售呈正增长趋势，同比增长5.0%；16类商品中，与家装消费相关的家用电器、家具类、建筑及装潢材料类三类商品1-8月同比增长-0.4%、3.4%、-7.8%。当下的家装消费水平趋向如何？消费者在消费升级还是降级？

　　调研数据显示，头部城市消费者家装消费水平整体更高。2023年第三季度，装修预算在10万元以内的受访者一线个百分点；从消费水平结构看，一线、新一线头部城市与其他能级城市家装消费水平在腰部的差距相对较小，客单10万元以内和31万元及以上两端部位的占比差距最大。

　　其次，头部城市和其他能级城市呈现出不同的走向。过去4个季度的调研数据显示，头部城市家装消费预算水平呈上升态势，2023年第三季度一线.22%，低预算段占比下降了3.34个百分点；另一方面是其他能级城市低预算消费者占比在提升，2023年三季度其他能级城市15万以内装修预算消费者占比为70.67%，相比2022年四季度提升了2.31个百分点。

　　在全屋整装和半包的选择上，调研数据显示，2023年第三季度有家装需求的受访者中有42.34%选择半包，32.61%和25.16%的消费者选择全包和整装。回顾过去四个季度，半包和全包+整装的占比基本维持在4:6左右，这意味着整装品牌仍有很大的空间可供发展。

　　此外，调查还发现，不同能级城市的整装市场发育程度不尽相同，一线、新一线头部城市引领整装消费。一线%的消费者倾向选择半包，而其他能级城市消费者的这一比例为46.18%，相差8.27个百分点，头部城市消费者对家装全包、整装的接受程度更高，也即整装品牌在这些城市的发展潜力更大。

　　调研数据显示，按装修房屋类型分，一线、新一线头部城市以二手房为主，其他能级城市新房、二手房参半。目前一线城市的新建住房市场趋近饱和，房地产行业逐步进入存量时代，一线、新一线城市存量房已进入二次装修和局部翻新升级高峰期，二手房和存量房将成为家装行业获客的重心，三四线城市在人口流动和城镇化需求下，新房仍有发展空间，将继续带动家装需求。

　　此外，新房毛坯和二手房装修消费在消费水平、消费决策和消费方式等方面呈现出一定的差异。在消费水平上，2023年第三季度新房毛坯装修消费者的预算水平整体要高于二手房装修，新房毛坯装修预算在10万元以内的占比32.1%，二手房装修预算10万元以内为46.83%,相差14.73个百分点。

　　在消费决策周期上，2023年第三季度二手房购房者计划装修的周期更短，51.29%的二手房购房者会在收房后三个月内安排装修，而新房毛坯房购房者的这一比例为41.67%，相差9.62个百分点。

　　在消费选择上，2023年第三季度二手房购房者比新房毛坯的购房者更多选择半包、全包，新房毛坯购房者相对更多偏向整装。