装修报告是房哥&境与宅设计联合推出的家装改造栏目，我们会从买房角度，剖析当下西安各个板块热门小区前世今生，探寻优质小区精装案例，让你更懂好房子的标准！

　　今天，最具热度的小区，当属星河湾，500万起步的豪宅，有望千人摇，万科翡翠国际维持多年的一哥位置，有了新的竞争对手；

　　除了曲江的高消费能力和高人气外，新房多年的断供也是现状，上次曲江大范围上新，还是两年前的万科翡翠国际，一度创下三万人摇号的记录；

　　足见当年市场的疯狂，虽已过两年，但万科的火爆仍在眼前，除了曲江位置，地铁，学校，商业便利外，更多人看重的则是当年16320元/㎡的备案价，老盘新推，倒挂明显，买到如同赚到的时代，摇号却是必然；

　　回归小区本身，虽有大面积户型，但底子依旧是万科的经典刚改小区，户型，景观，公区的水平带着时代印记，业主能发挥的空间，也就是室内的拆拆改改，好在，最终效果不错！

　　万科在西安买买买的时候，通过合作开发，确实拿了不少好位置，高新的翡翠国宾，经开的金域未央，还有曲江的翡翠国际。

　　16年，西安市场正处复苏狂飙前夕，中铁建与万科签约，共同开发曲江中铁国际城剩余二期，三期地块，“镶”以翡翠后，正式更名为翡翠国际，由此诞生一代曲江一哥盘；

　　翡翠国际的火爆与西安16年后房价上涨，相辅相成，由于地处曲位置，又是百亩大盘，拿地较早，抓住了绝对的土地红利；

　　对于买房人，备案早，价格低，和周边上涨的二手房有明显倒挂，买房人又抓住机遇，双方需求一拍即可，开启摇号；

　　从17年至21年底，翡翠国际多次登上西安摇号榜单，成为人等房的著名小区，除了价格因素外，小区位置也是可圈可点，地铁五号线，曲江二小，创意谷等配套无缝衔接，外加大盘体量，周边新房断供，热销也是必然；

　　到了21年底最后楼栋开盘时，关注人数达到巅峰，根据当年的登记数据，最终结果锁定在39005人，刚需就占据10000多，和当下刚需趴窝，改善雄起的现状，形成鲜明对比；

　　在西安二手房，地段+学区+品牌的三要素下，翡翠国际完美契合，万科在西安的号召力还是很强的；

　　当下，小区非塔楼，正常高层的均价已经来到28000+，翻倍明显，当年抢破头的44层超高塔楼，均价也来到了18000+，买房确实没有技巧，全凭买的早。

　　交房两年后，回头再看，到底翡翠国际现状如何，周边配套，景观立面，社区配套，装修设计上有何新亮点，星河湾强势登记下，大哥位置是否换人！

　　万科翡翠国际大门为现代简约风格，挑高约两层，方正开阔，立面采用米黄色石材搭配古铜色金属格栅，大门整体观感简约大气。

　　功能上，大门左侧设有电子刷卡通道，供行人通过，右侧为地库出入口，小区实现人车分流。

　　高层外立面裙楼部分采用黑色真石漆搭配同色装饰线条，中上部为土黄色涂料通刷。

　　整体来看，高层与小高层、洋房同色同质，建筑风格和谐统一，土黄色调在观感上比较质朴，属于老产品的常见设计，不美也谈不上丑。

　　漫步园区，万科翡翠国际在绿量的体现上非常“实在”。园区内苗木随处可见，数量和品种十分丰富；大乔冠幅舒展，枝叶繁茂。

　　林冠线错落起伏，姿态飘逸，作为刚需盘，能在景观上如此舍得“用料”，足见诚意与用心。

　　人行步道部分，园路曲折蜿蜒，视觉无限延伸；灌木带翠绿饱满，齐整、密实的栽种在道路两侧，植被与园路的衔接自然，融入感较好。

　　园区内乔木林立，不同树形的苗木构成高低错落，起伏明显的林冠线，远远望去，乔木冠幅舒展，姿态飘逸，打破了建筑的单调与呆板。

　　园区内景观组团数量丰富，大小乔木品种繁多，常绿与落叶、花果乔穿插搭配，多层灌木整齐饱满，参差错落，给人以丰富的视觉层次。

　　在树种选择上，种植有鸡爪槭、七叶树、银杏、国槐、桂花、石榴、五角枫、石楠、山杏、紫叶李、樱花、白蜡、朴树、玉兰等，多种苗木穿插其中。

　　户外大堂方正简约，空间较小，外立面采用黑色真石漆，内侧墙面铺设瓷砖；门头两侧墙面装有中式壁灯，单元门左侧装有电子门禁。

　　户内精装大堂，挑高约一层，面积方正，大堂墙面、地面铺设瓷砖，地面黑色波打线，顶部马赛克吊顶+筒灯，增加美观与时尚感。

　　首层电梯间，挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部马赛克吊顶+筒灯+灯带，照明明亮。

　　平层电梯间部分，高层两梯两户的设计，公区墙面安装灰色仪容镜，住户门口预留放置穿鞋凳位置，电梯黑色金属包边，墙面、地面铺设瓷砖，顶部马赛克吊顶+筒灯+灯带，光照明亮。

　　园区内的儿童娱乐场地，地面为塑胶材质。场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、白沙坑、跷跷板等娱乐设施。场地内还设有休息座椅，细节考虑周到。

　　园区内设有器械活动区，地面为塑胶材质，活动区面积开阔，植被环伺，庇荫效果不错。

　　休息区分布零散，除了廊架内的下沉式休息区，其他主要分布在人行步道旁和楼宇间，部分带有遮阳伞、小桌子等常规搭配。

　　该套精装改造房建面约160㎡，原始户型方正，南北通透，采光通风都不错，但阳台推拉门影响室内采光，一个房间窗户在天井内，视野较差。

　　设计需求：业主是一户三口之家，对于万科流水线式的精装房审美不满意，希望通过改造，达到理想效果的同时避免大拆大改，最终让原本无差异的精装房体现自己个性。

　　2.对原本墙面和吊顶部分重新铺陈，做弧线.拆除阳台推拉门，设置地台做弧形垭口改为休闲区。

　　玄关处以软装陈设凸显格调，玄关柜提升美观的同时增加储物空间，中间位置做开放格随手放置小物件，最下面做悬空设计方便放置家居鞋。

　　对原本精装房的墙面、顶部做重新调整，垭口、吊顶、电视墙的设计中都加入了丝滑顺畅的弧线元素，不同的曲线弧度让空间层次感更加鲜明。无主灯设计搭配低饱和度的软装，呈现空间的温润质感。

　　厨房内部保持原本精装房的状态不做过多改动，对餐厨之间的墙体进行部分调整并且做内藏式推拉门，兼具开放式厨房的视觉效果和封闭式厨房的功能性，餐厅区域增加餐边柜及岛台，扩充储物与西厨操作空间。

　　衣帽间隐藏在拱形门洞里，内部两侧做了满满的封闭式柜体，增强收纳能力，玻璃式柜门搭配感应灯，既实用又优雅。

　　主卧做衣柜梳妆台一体化的设计提升空间实用性，一门到顶充分利用纵向墙面，梳妆台兼作床头桌一物两用节省空间。

　　儿童房加入木质、藤编等元素，营造安逸舒适的氛围感。一门到顶无把手衣柜巧妙结合床头柜的布局在小空间中美观又实用，根据需求划分不同储物面既解决了柜门打不开的尴尬也增加了柜子的设计感。

　　用悬浮式地台的设计打造小朋友的活动玩耍区，既安全又可以释放孩子天性，下方隐藏灯带营造温馨氛围，一侧的开放式书架可以用来收纳也可以作为小朋友的阅读角，让小空间不失层次感。

　　作为西安传统意义的“富人区”，曲江由于土地的稀缺，在新房供应上明显脱节，万科翡翠国际虽户型，产品较老，但凭借位置和购买实际，目前依旧是曲江的头部小区，二手房价格也很有说服力；

　　但随着曲江星河湾，中铁阅唐府，唐顿庄园的陆续上市，新房供应增加，二手格局生变，长江后来推前浪，新的大哥盘也会诞生，曲江的产品更迭就在当下；

　　西安房哥&境与宅设计联动，如果你不找游击队，不定套餐包，有点审美，预算尚可，重视设计，可以和我聊聊，带你打开新世界大门！k1体育