去年6月13日早上，金州区大魏家街道御龙园小区，一名男子翻过围墙试图进入一栋别墅内，但遭到留守别墅的王先生阻拦，双方发生争执甚至惊动警方。王先生是这套别墅的前房主，而翻墙想进入别墅的男子是现房主，那么王先生作为前房主为何拒绝腾房呢？王先生表示，他卖房时遭遇房屋中介设下的“连环套”，迟迟没有拿到全部房款。去年6月22日，本报以《卖别墅遇“连环套” 房款没拿全还被过户》为题，报道了此事。原来，房屋中介操作这套别墅的交易时，不仅赚差价，甚至还不支付王先生全部房款。近日，房屋中介店长曲女士涉嫌合同诈骗，被法院一审判处有期徒刑11年，并处罚金20万元。

　　王先生在金州区大魏家街道御龙园B区有一套别墅，前年年底，他委托金州一家房屋中介出售这套房子。很快，房屋中介表示翟先生有购房意愿，王先生这套房子原本打算卖170万，双方一番讲价，王先生最终同意以162万元的价格出售这套别墅，合同约定首付款为60万元，剩余房款通过银行贷款给付。

　　三方签订了《房地产居间服务合同》《房地产买卖合同》和《二手房屋交易资金监管协议》。王先生认为，三方签订了相关合同，还有银行对资金进行监管，且委托中介公司全程指导交易，肯定不会出现问题。令王先生没想到的是，他前脚离开房屋中介，后脚房屋中介店长曲女士的弟弟曲先生进店，曲先生告诉姐姐，王先生这套房子有一个叫王莉（化名）的人看上了，愿意出资173万元。曲先生让姐姐不要把王先生的这套房子卖给翟先生，这样中介可以吃11万元差价。

　　曲女士便把翟先生找来，告诉他中介公司决定把王先生的房子卖给王莉，至于翟先生想购房的事以后再说，中介公司会给其一定补偿，同时继续为他找合适的房源。就这样，曲女士的弟弟冒充王先生的代理人与王莉签订了房屋买卖合同，以173万元的价格将王先生的房屋出售给王莉。

　　合同签订后，曲女士又伪造了翟先生的离婚协议书和产权证等，把王先生的房屋产权证产权人改为翟先生，伪造的离婚协议中将王先生的房屋作为翟先生的个人财产。

　　然后曲女士带领翟先生到银行与王莉签订了《二手房屋买卖抵押合同》和《二手房屋交易资金监管协议》。虚构了翟先生将房屋出售给王莉的事实，骗取银行将王莉的购房贷款打入翟先生的银行账户。对于房屋中介的此番操作，房主王先生并不知情。

　　一切办妥之后，王先生接到曲女士的电话，对方让他到金普新区不动产登记中心办理房屋过户手续，王先生问房款什么时候到位？曲女士说，办完过户手续15个工作日就到位。

　　王先生到达不动产登记中心后，发现购房人翟先生已经到场。翟先生表示，自己征信有问题，无法贷款，便找来自己的“亲属”王莉过来办理公积金贷款。虽然走点弯路，但不影响王先生收到全额购房款。王先生见店长曲女士也在场，便默不作声。在店长曲女士的督促下，王先生、王莉在一打合同上签名，按手印，完成了过户手续。

　　15天后，银行将王莉的贷款和监管资金打入翟先生的银行账户。在店长曲女士的操作下，打入王先生账户44万元购房款，剩余的118万元一直未付给王先生。而这笔钱或被曲女士偿还外债，或用于房屋装修，还有的去向不明。

　　转眼又过了两个月，王先生还没有收到剩余的购房款，而购房人翟先生也不上门要求交接房屋，他非常诧异。王先生不断给曲女士打电话催促，曲女士则以各种理由推诿。

　　曲女士的各种托词不禁让王先生产生了怀疑，他到不动产登记中心寻问后才得知惊人内幕，购房人根本不是翟先生，而是另有他人，且购房款不是162万元，而是173万元。

　　因为别墅已经过户到他人名下，王先生成了前房主，因为没有收到全部房款，他坚决不同意腾房。王先生表示，去年6月前后，新房主多次想要入住别墅，但遭到他的阻止，“那段时间我一直守在别墅里，就怕离开后，房子被现房主占了。如果不给我一个说法，我肯定不会腾房。”

　　为维护自身权益，王先生委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、梁照强律师到公安机关报案，公安机关以曲女士涉嫌合同诈骗立案侦查。

　　经公安机关缜密侦查，认定曲女士为了赚取房屋差价11万元，指使准备购买王先生房屋的翟先生，冒充房主与王莉签订房屋买卖合同。同时伪造翟先生的离婚协议书，目的是将涉案房屋虚构成翟先生的个人财产，过户时不需要翟先生的妻子共同签字。另外还将王先生的产权证伪造成翟先生的产权证，骗取银行贷款，其行为涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造事业单位印章罪、伪造身份证件罪和合同诈骗罪。

　　今年7月，金州区人民检察院向金州区人民法院提起公诉，请求以合同诈骗罪追究曲女士的刑事责任。公诉阶段，曲女士拒不认罪，她认为自己与王先生之间只是经济纠纷。

　　王先生一方则认为，自己与王莉没有房屋买卖的合意，且双方均是受店长曲女士的欺骗而涉嫌合同诈骗，故王先生一方请求法院判决与王莉的房屋买卖合同无效，并要求曲女士返还剩余购房款。

　　法院审理后认为，房屋中介店长曲女士以非法占有为目的，采取伪造证件、指使他人冒充等手段，虚构真实的交易对象，通过签订经济合同方式，不仅挣了11万元差价，还将骗取的118万元占为己有。

　　曲女士的行为扰乱了国家对经济合同的管理秩序，侵犯了他人的财产权利，触犯了法律，已构成合同诈骗罪，诈骗数额特别巨大。对于曲女士伪造翟先生的离婚证、产权证等行为，法院认为系为了一个犯罪目的而实施了数个犯罪行为，应当择一重罪予以处罚。今年9月28日，法院作出一审判决，以合同诈骗罪判处曲女士有期徒刑11年，并处罚金20万元。

　　王金海在此提醒广大市民，个别房产中介为“吃差价”，经常采取虚抬房价的方式，让买家多花冤枉钱，欺骗消费者。因此，市民在二手房交易过程中，要多打听市场行情，多方了解信息，及时与卖房人沟通以了解真实售价，切勿轻信“独家房源”等说辞，在签订合同前一定要做足功课，避免类似的情况发生。k1体育