朱女士：我和前夫离婚两年了，之前约定每个月前夫都要支付孩子的抚养费，一开始每个月他还给一点，到后来完全不给了。我该怎么办？

　　刘律师：离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。未直接抚养子女的一方，应当负担部分或者全部抚养费。如果你和前夫是协议离婚，离婚协议中明确约定了前夫支付抚养费但是前夫不履行的，你可基于离婚协议直接作为原告提起诉讼，要求前夫按协议约定支付孩子的抚养费；如果离婚协议未约定抚养费或者约定不明确的，你可以作为孩子的法定代理人向法院起诉，要求对方支付抚养费。如果你和前夫是诉讼离婚，离婚判决书中明确约定了孩子抚养费的支付时间和支付金额，你可以直接向法院申请强制执行；如果离婚判决中没有涉及孩子的抚养费或者目前客观情况发生变化，需要变更抚养费金额的，你可以作为孩子的法定代理人向法院起诉，要求对方支付抚养费，在法院判决书生效之后如对方拒不履行，你可以向法院申请强制执行。

　　陈先生：我承租了某小区开发商的商铺，并签订了租赁合同。没想到，刚投资装修完商铺，就被银行的人告知，此商铺已经抵押给银行并被查封，可是之前开发商却并未告诉过我这些情况。商铺装修花了不少钱，银行现在是否有权把我赶走？我的损失能否得到赔偿？

　　刘律师：银行是否有权把你赶走，需要根据你何时与开发商签订租赁合同来判断。如果商铺是先出租给你后才向银行抵押的，那么你和开发商的租赁关系可以对抗银行的抵押权。如果商铺系先抵押给银行后才出租给你，你需配合法院进行腾房，因你承租权成立时间在银行抵押权之后，所以不能对抗银行的抵押权。至于你剩余的租赁期限，以及装修损失能否得到赔偿，需分析你在承租时是否知悉该商铺存在抵押的情形。根据你的描述，如开发商在出租商铺时未就存在抵押权的事实进行告知，那么你有权要求开发商依照租赁合同承担违约责任、赔偿装修损失。

　　秦女士：我老公在婚前买了一套房，还贷期间我俩结婚了，结婚后3年房贷还清。现在我们把这套房子卖了又重新买了一套新房，我是主贷人，共同还款。请问现在的新房属于夫妻共同财产吗？

　　刘律师：根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。因此，如果没有特别约定，新房屋属于夫妻共同财产。但是，若在离婚时想要请求分割此房屋，夫妻双方能够分割多少份额则需要具体分析。首先，对于你老公婚前贷款购买的那套房子，结婚后你和你老公共同支付的贷款份额及房屋相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。也就是说，你老公婚前支付的数额及其相对应的财产增值部分属于他的个人财产。

　　其次，对于置换的新房，虽然属于夫妻共同财产，但在进行财产分割时则需要先区分出你老公婚前的个人财产部分，再对剩余部分进行分割。所以一般情况下，卖掉婚前并非一方全款买的房屋再重新买房，新房屋属于夫妻共同财产，只是在离婚时法院会综合考量多种因素进行分割。k1体育