最近，刘先生成功以594万的价格，在北京市朝阳区天乐园4号楼的9层2-902室拍下了这处法拍住宅。法院评估价为698.7179万，而起拍价为504万。在竞拍过程中，有10位买家交了保证金参与，最终经过10轮的激烈竞拍，刘先生成功以594万的价格拍下了这套住宅。那么，刘先生究竟捡漏了多少呢？

　　根据法院的竞拍公告，这处房产名称为北京市朝阳区天乐园4号楼9层2-902（含动产），房屋建筑面积为86平方米，用途是住宅，土地性质为出让，用途是住宅。税费由买卖双方各自承担，且房产已经腾空。

　　深入观察这套房子所在的天乐园小区，距离地铁5号线米。周边设施齐全，包括北京市隆福医院(北苑院区)、航空总医院、林奥CITY PARK、暖山生活、上品+、K酷时尚广场、奥林匹克森林公司、温榆河公园等。此外，附近还有中国音乐学院附属北京实验学校、k1体育力迈中美(国际)学校、北京市朝阳外国语学校(来广营校区初中部)、北京市朝阳外国语学校(北苑分校)。

　　根据网上搜索，天乐园的二手房价格挂牌约为8万/平，同等面积的二手房价格在688万左右。

　　从内部装修来看，这套住宅经过简单装修，房型合理，采光良好，房屋维护状况一般，位于9楼，属于高楼层。刘先生购房后可能需要重新装修。

　　刘先生以594万的价格成功拍下了这套房子，相较于市场价捡漏了约94万。这套房子的地理位置较好，靠近地铁站，附近有奥林匹克公园，环境宜人。不过，这套房子位于五环外，距离市中心有一定距离。但好在周边配套设施完善，有商场、医院等，生活便利。