北京房产律师黄争荣擅长代理商品房买卖、二手房买卖、商业地产、离婚房产分割、房产继承、房产赠与、借名买房、分家析产、央产房、经济适用房、房屋征收等房产纠纷案件，现将部分案例改编整理点评后发布。

　　2020年3月，吕某取得了其所在小区物业公司的《装修许可证》并签署《装修提示》，后吕某开始对房屋进行地暖改造。楼下业主刘某发现自家房屋楼板有裂缝，于是通知物业公司要求吕某停止施工。后刘某发现楼上水顺着楼板裂缝漏到自家房屋内，造成了财产损失。刘某将吕某诉至法院，要求其终止地暖改造，修复顶板裂缝并赔偿相关损失。

　　吕某辩称，刘某楼板出现裂缝后装修已停工，并向物业申请关闭水阀、电闸，物业将上水总阀门打开且停电，导致入户门门厅的一个水管没有堵上。

　　案件审理过程中，原告刘某申请对刘某房屋楼板受损，与吕某房屋改装地暖之间是否存在因果关系以及参与度进行鉴定。鉴定意见为改装地暖的施工行为会导致房屋顶板产生裂缝或使楼板既有裂缝扩展，具体参与度无法确定。后被告吕某申请对刘某房屋顶板裂缝对楼板安全性影响进行鉴定。鉴定意见为对房屋餐厅部分顶板、房屋起居室（客厅）部分顶板的安全性鉴定为显著影响承载能力，必须及时或立即采取措施。

　　法院经审理后认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告吕先生同意终止改装地暖，法院对此不持异议。根据鉴定报告，吕某改装地暖的行为对原告房屋顶板的损坏具有过错。顶板作为房屋的一部分，顶板的损坏必然直接影响房屋品质，给房屋质量造成缺陷损失，法院综合考虑市场行情、顶板实际受损情况、过错程度等因素，酌情确定原告房屋质量缺陷损k1体育失数额。关于原告主张因漏水造成的损失，由于吕某对入户门门厅的自来水管未及时进行封堵，故应当对本次漏水事件承担主要责任。关于原告主张因房屋无法居住使用造成的损失，因顶板损坏必然直接影响原告在该房屋内的居住使用，故对于原告的该项请求，法院予以支持。

　　最终法院判决吕某立即终止对其房屋改装地暖的行为；修复刘某家顶板裂缝，赔偿其房屋质量缺陷损失150000元、因漏水造成损失12600元以及无法正常使用房屋造成的损失，按照每日180元的标准，自无法使用房屋之日起计算至实际修复房屋之日止。

　　北京房产律师黄争荣点评，业主装饰装修房屋虽然是对其专有部分的改造，行使的是专有权，但是由于业主的专有部分与其他业主的专有部分，以及全体业主的共有部分紧密结合或相邻，常常构成妨害或侵害其他业主的建筑物区分所有权。业主装饰装修房屋造成他人损失的，应当依法承担赔偿责任。业主在承担赔偿责任后，可以依据装饰装修合同追究装修施工方的责任。对于受损业主来说，要及时收集和保全证据，以防因举证不能而导致索赔受阻。必要时可以对证据进行公证保全，在庭审时申请法院委托鉴定或评估。