而根据第七次人口普查数据，2020 年末，我国城镇（城市、镇）人均住房建筑面积（家庭户）达 38.6 平米，似乎未来增长空间并不大。

　　经济第一的广东，城市家庭人均居住面积却是倒数第一，仅为29.59平方米，是全国唯一一个低于30平米的省份。

　　全省都这么低了，依然有城市“被平均”。比如深圳，去年城镇人均住房建筑面积仅有21.8平米，几乎只有全国的1/2。

　　事事争第一的上海，也有拖全国人民后腿的一天，人均居住面积也只有30.58平米，排名倒数第二。

　　从国际经验来看，成熟发达国家住房套户比在1.1左右。若套户比大 1.1，视作存量住房供给过剩。

　　而根据民生证券测算，，2021年中国城镇居民户已经实现户均1套房，2022 年城镇居民户均1.03 套房，水平已经非常接近。

　　惠州大亚湾，乳山银滩的海景房过剩了，北京二环、上海滨江的豪宅也过剩了吗？

　　把我和马斯克放在一起，我们俩都是超级富豪，但我能刷他的卡买一套汤臣一品吗？

　　你仔细看看，大佬们所说的“过剩”，全都是总体上的过剩，而非“人人不缺房”。

　　重庆市原市长曾透露：“中国房子严重过剩，20%的人口建造了全世界50%的房子。”

　　原国家统计局副局长也公开表示过：“现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完。”

　　理解了这一点，你就会发现，那些喊着“房子过剩所以房价暴跌”的逻辑，有多么浅薄可笑了。

　　这些楼市里的“高龄住宅”，大多是福利分房时期的产物，或者是初代商品房，基本都是纯楼梯，没有园林，甚至没有物业。

　　我自己也在这种单位宿舍小区住过几年。楼下没有门禁，谁都可以进出，没啥安全感。

　　据我观察，邻居们基本是年轻上班族（租客），退休老职工（原业主）和带娃家庭（买学区房）。

　　可是时代已经变了。现在的年轻人，从小到大见识过了崭新精致的商品房。等他们到了买房的年纪，看着上个世纪的“老古董”，是真的很难下手啊。

　　发现没有，北京、上海、广东和浙江，一居室的占比超过了1/3。这说明什么？

　　上海和北京，三房以下户型占比近8成。四房及以上的户型，占比仅有5.4%，可以说是“一房难求”。浙江和广东，一房两房的占比也有7成左右。k1体育

　　同样面积大小，现在的新房能做3房，甚至3+1房，这种两房户型自然就成了不受待见的“老破大”。

　　而且我们都知道，市区地价贵，郊区地价便宜，市区开发早，郊区开发晚，所以大量一房两房其实是分布在市区的。

　　往往越是大城市的核心地段，越是挤满了小户型产品，反而缺少高品质的大户型。

　　如果只是楼龄太老，房子太小，花点钱装修一下，改一改格局，倒也不是不能住。

　　走进屋子就像是走进钻石的内部，整个屋子都找不到一个直角，却有四个东南角。

　　一般整个房间呈长条形状，两个卧室分别分布在两端，客厅、厕所和厨房一般都被夹在中间。厨房正对厕所，客厅厨房都没有窗子，居住体验可想而知。

　　粤语有个词叫“三尖八角”，常常被用来形容那些不方正的老房子户型，随便拿出来一个就能逼疯强迫症，或者装修设计师。

　　在广州市区某刚需大盘，大量二房户型采用“暗卫”设计。CBD里总价超过1000万的“豪宅”，甚至不能给业主提供两个卫生间。

　　只要人人都想住大房子、新房子、好房子，改善需求就会源源不断地产生，房子就谈不上过剩。

　　回归商品属性，意味着商品房走向市场化，现有的限购、限贷、限价等限制性政策都会悉数退出，重回想买就能买、有钱就能买的时代。

　　没有了种种限制，开发商可以把更多精力放在产品上。商品房也会彻底高端化，在改善的道路上一路狂奔。