房价居高不下，让年轻人高喊吃不消。但部分以交通为首要考量的人，会退而求其次购买小户型房子，使得越来越多建商压低总价，规划2房的小户型格局贩售。如果你正打算购入都会小户型，那一定要了解以下帮大家汇整的小户型攻略，帮助你买对房，享有舒适生活环境。

　　买房要顾虑的细节非常多，举凡贷款、地点、邻居素质、售价等等，都必须逐一考量。以下针对构买小户型时，经常忽略的事项，提出重点：

　　不少小户型建案会主打「低总价」、「交通方便」大肆促销，但仔细计算，会发现他的单价极高，甚至可能超过周遭的大户型建案！购买前务必做好功课，避免赔了夫人又折兵。

　　如果你要买的房子被银行认定为套房，那有些银行可能不会贷款给你，部分银行虽然可以贷款，但成数偏低，利息偏高，可能造成屋主的经济周转困难。至于哪样的房子被认定为「套房」，则是依据银行各有不同。有些只要室内户型小于15坪就算，有些则是认定权状户型扣除车位后，小于16算是套房。所以，最好在买房前就详细了解银行的贷款条件，避免陷入困窘情境。

　　小户型的房子常常会显得狭窄，采光、通风常常只有单面，且容易有梁柱问题，使得未来的收纳或动线.公设比是否偏高

　　小宅的建案户数通常较多，因此走道、梯厅等空间大，使得公设比随之升高。购买前一定要仔细核算权状扣掉公设比后，实际能使用的空间有多少。一般来说，公设比会落在35%上下，超过就代表可能被建商灌水了。

　　小户型户数较多，邻居自然变多，且许多人会购买小套房自己当房东，使得出入分子更加复杂。若你是非常注重社区品质的人，一定要事先到住宅附近勘查，可以的话跟管理员聊聊天，大略了解未来的邻居们。

　　许多人买小户型是打算日后换成大房子，此时就要特别留意，所购买的房子地段是否够好，日后是否会跌价以及同区域内的二手屋价格，以备在换屋时顺利脱手，换间大房子住。

　　空间保持明亮通风，绝对是好风水的首要条件，若长期居住在潮湿阴暗的环境，久而久之势必对生理、心理造成影响。因此不论是购屋或租屋，建议要选择有对外窗的房型，经常开窗保持光线、空气对流，才能替空间带来好气场。

　　以风水学的角度来说，杂物堆积的地方就会产生秽气，进而影响整体运势，尤其须注意床底下应避免摆放过多杂物，以免有害居住者身体健康。建议定期清理家中不需要的物品，维持干净、整洁，自然会对身心带来好的影响力。

　　色彩选择上应以浅色系为佳，让视觉保持清爽、舒适，还能为小套房带来宽敞效果，应避免选择过于冰冷、暗沉的色调，不仅容易压缩空间视觉感，也可能造成心理上的压力。

　　大门打开正对后门或窗户，在风水上俗称「穿堂煞」，是常见的风水禁忌。尤其在小户型房型当中特别常见。此时建议可以设置一道具视觉穿透性的屏风阻挡入门视线，同时让光线得以延伸，保持空间明亮。

　　小套房的床建议摆放在大门的斜对角位置较佳，才不会一进门就看到床铺，产生「开门见床」的风水问题。另外，也要避免床尾正对门口，否则会形成「门冲床」的格局，居住者情绪容易受到干扰、心神不宁，并且对身体健康造成极大影响。

　　镜子应避免正对床铺，否则容易影响睡眠品质。可以的话，建议移动镜子的摆放位置，若真的无法移动，那就加装布帘、门片，在不用时加以隐藏，就部会触犯风水禁忌了。

　　意象式隔间其实就是无隔间的做法，使用此种隔间方式需要考虑若没有隔间，要如何界定居家内的区域，建议可以用不同造型的天花板、材质、颜色来区分区域，或是以技巧性的运用植栽或是特别造型的家具，让两个空间清楚界定出来。

　　顾名思义是使用玻璃做为隔间的材质，特别必须注意的是完全穿透的玻璃材质，使用上会有隐私问题，这时可以于玻璃上贴雾膜或是喷纱处理，也可以搭配窗帘的方式，就可以解决这个困扰。

　　指隔间方式同时结合一些实用功能，例如：吧台，比较常使用在开放式厨房与餐厅间的区隔，它既可以是一个用餐的区块，也可以成为两个空间的区隔。又例如：电视墙，最常见的就是做成双面，一面放置电视，一面作收纳或书桌等其它机能。

　　在空间不足的情况下，装修重点首要摆在厨房、卫浴、卧室等必备机能空间，次要则是充足收纳维持整洁宽敞面貌，最后才挹注装饰及色彩，将空间整合成梦想中的风格，画下完美句点。小户型住宅或许没有大宅气派，但却显得更加温馨，变换风格的弹性也更大了，只要稍加改造，氛围就明显改变。现在就欣赏几个风格鲜明的小户型居家吧！

　　简洁俐落的线条、柔和的自然光源、朴实的天然材质及轻浅配色是北欧风住宅必备的要点。明亮清新的自然语汇，不仅给人舒适无压的感受，在无形间还有放大空间的效果。若想多点层次变化，只需加入些许几何线条点缀，或摆上线条柔美的家具就能轻松带出时尚品味，创造轻盈优雅的温暖小户型。

　　以大量白色及温润木质铺陈，搭配秀气的绿意植栽挹注鲜活生命力，空间中所有线条都被淡化，轩敞广阔感油然而生，空气中弥漫着与世无争的祥和气息。朴质无华的空间，使居住者专注于日常生活，忘却框架的束缚，恣意编织人生的精彩情节。

　　利用简洁线条、轻快色调及隐藏式收纳为主轴的现代风格，非常适合应用于小户型空间。本案以「山丘小树」为概念，透过浅色系及绿意植栽，表达蓝天、白云、绿地意象，更善用收纳桌、系统厨具让空间坪效发挥到极致，为屋主争取到最多的生活空间。

　　美式古典风格的浪漫柔情，是不少女性为之向往的风格。由于户型不大，因此使用清新薄荷绿作为主色，利用线板、文化石墙面及百叶铺陈简约纯粹的温馨质感。为了避免实墙产生狭窄封闭感，藉由大面玻璃窗棂保持空间通透感，开创灵活舒适的空间尺度。

　　没有过多装饰仅透过铁件、水泥、轨道灯即妆点出不加修饰的原始况味。收纳、家电皆贴于立面的空间规划，腾出宽敞的活动领域，深化空间的垂直、水平轴线。在自然光源的照射下，公领域的皮革、木质元素释放暖意，烘托出家的幸褔温度。

　　许多人喜爱深色调，却担心空间会显得狭小有压迫感，迟迟不敢将其运用在新家里。此时，可以2～3成深色、7～8成浅色的比例为空间配色，解决这个矛盾。在深色的烘托下，明与暗产生强烈对比，使得视觉更加立体深邃，无形中赋予悠远绵延的感受，空间也因此更加生动有层次。

　　单一色彩大量使用，虽然让空间显得宽敞明亮，但容易变得单调乏味。想保留浅色拉阔视觉的优点，又不想让空间过于无味，那就使用拥有丰富纹理或图案的材质辅助吧！你可以用石材的粗糙质感或奔放纹理注入自然况味，用木质的线性纹路为空间增温，用花砖的绮丽图腾砌筑视觉层次，或是用玻璃、镜面材质创造虚实交错的趣味。若觉得稍嫌不足，那就再添入造型灯具或灯光投射突显轮廓，营造氛围吧！

　　在不同场域使用同一种色彩或相近色彩，可以避免空间被切割，流畅串联起场域关系。因为颜色被延伸了，视野也在无形中被向外引导，进而产生空间被放大的视觉效果，达到消弭压迫感，营造朗阔感的多重目的。

　　明亮采光消融所有阴暗，提升空间明度，注入煦煦暖意。在日光照耀下，彩度高的温暖浅色显得更耀眼，低彩度、低明度的冷色系不再冰冷，室内温度变得浓淡合宜。而镜面、玻璃等光亮材质，也会在光线反射下，映照出虚拟世界，创造深邃景深，创造一倍大的空间感！

　　在局部点缀多种鲜艳色彩，能够活络氛围，谱写动感空间韵致，但切忌在室内大面积使用多种色彩，以免构图杂乱无章，毁了整体设计。若仅喜爱单一鲜艳色彩，可将其大面积使用于墙面，聚焦视觉，弱化小户型带来的压迫感。

　　清透的玻璃具有极佳视觉穿透性，能在区隔空间同时保留明亮采光，使空间看来一望无际，清爽而明亮。若想保有充沛采光，又想兼顾隐私，可选择透光不透视的雾面玻璃、茶玻璃、夹纱玻璃、黑色玻璃或新型的液晶玻璃，搭配窗帘或百叶窗自由调整可见度。

　　运用铁件架构开放式层架、展示架，不仅能保有开放的空间感，还能充份展现个人品味。依据想营造的风格，可将其构建成多元形式，并喷涂上各种色彩，架构独具特色的戏剧性效果。

　　铺陈大尺寸磁砖能有效扩张视觉，达到放大空间的效果。不过选用时建议选择浅色及花纹简单的款式，色彩也不宜超过三种，以免空间显过于杂乱，效果大打折扣。

　　浅色木质与白色的搭配，能注入温润无压的舒适感，视觉上也会显得明亮清新。若选择浅色木质的木地板，可试着以人字拼贴的方式铺陈，让视线自然而然被引导至窗外，拉阔空间广度。

　　镜面的映射特性能照射出对称的虚拟世界，使空间瞬间放大一倍，因此经常北运用于小户型的住宅中。k1体育不过，必须避免使用过多镜面材质，因为空间中的镜面比例过高，容易产生眼花撩乱的感受，反而令神经紧绷，无法放松。

　　市面上有许多业者打造出极具创意的多功能家具，就可以善加利用，腾出许多空间。像是能够变成床的变形沙发、可以变成茶几或餐桌的收纳柜、可延长的餐桌、可以当作艺术画作观赏的美型电视等等。另外，也可于规划时，就请设计师在墙面藏入掀床、书桌甚至是钢琴，让视觉维持清爽，自然不会觉得杂乱狭窄。

　　垂直发展的设计屡屡出现于小户型空间，可以说是众所周知的大绝招了！最常见到的手法是架构出小阁楼作为寝室，发挥两倍大的坪效。不过，想这么做，一定要确认合法性及结构是否稳固，避免惹祸上身。若担心违法，将地面架高地面，延伸出卧室空间及大量柜体也是一个办法。

　　梁柱间缺角、楼梯下等畸零空间都可以置入柜体，提升收纳容积，同时让视觉显得更加平整俐落。

　　小户型使用一般规格的家具，可能会有比例过大或占空间的问题。若能量身订做，并尽可能并入多种机能，那就再不好过了。像是在梁下、柱子边订制特殊尺寸的收纳柜，或是特制拥有折叠、伸缩机能的家具，都能澈底把每一分空间做最大的利用。

　　为了避免空间被切割的零碎或因此显得压迫，轻隔间最好不要做满，只做一半高度或是结合收纳做成双面设计，发挥隔而不离的效果，保持光线、微风的顺畅通道。