我去年购买了期房，合同约定今年4月交房，结果被告知可能要延迟到明年才能交。此外，我还听说当初宣传的电梯、层高、小区设施等都没有达到宣传要求。我能不能退房？

　　A1: 根据你的描述，房屋可能迟延交付一年多的时间，如果已经达到了合同约定的解除条件，那么届时你可以要求退房。若合同没有约定，你可以先向开发商发出催告，若开发商在催告后三个月内仍没有交房，你也有权要求退房。但双方签署补充协议对你的合同解除权做出限制性约定的情况除外。 另外，依照相关司法解释，因房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。因此，你所提及的电梯、层高、小区设施等问题，若已达到严重影响你正常居住使用的程度，你可提出解除合同。如未达到，开发商也应承担修复及赔偿责任。开发商在销售房屋时的宣传资料中所记载的宣传内容如果明确具体，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响，即使没有在商品房预售合同中约定，也属于合同的内容。 建议你先查阅合同中对上述问题的约定，并结合房屋的状况，与开发商进行协商，要求其退房或对房屋存在的质量问题进行修复，并赔偿违约金。若协商不成，你有权向人民法院提起诉讼。起诉前，注意保留合同、付款记录、照片、录音录像等证据，以便维权。

　　我租了房，根据我签的租房合同，租房合同期满后，退房时只需要提前两周告知房东就行。但现在房东非要我租满一个月才允许退房，我该怎么办？

　　A2: 你可以依据合同在提前两周告知房东后直接退租。如果房东不退还你的押金，你可以向人民法院起诉要求房东退还。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据你的描述，在租房合同期满后，你和房东之间的租房合同已经明确提前两周告知退房就可以，那么你按照合同执行即可。至于房东强制要求你租满一个月才允许退房的行为，你可以不予理会，直接按期搬出。如果房东以此为由扣你的租金或者押金，你可以依据合同直接起诉房东，要求房东按照实际情况退给你相应的费用。 建议你可以先与房东进行友好协商，既然租房合同期限已满，是否续租需要双方达成一致意见才可以。如果协商不成，再收集租房合同、聊天记录等证据，通过诉讼途径解决争议。

　　我家邻居有一只柴犬，经常不拴绳放在走廊。有一天，这只柴犬朝我们家老人的方向冲了过来，老人被狗撞倒。请问可以要求邻居赔偿医药费吗？A3:

　　《民法典》规定，饲养的动物造成他人损害，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。如果违反管理规定，未对饲养动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人也应当承担侵权责任。除非能够证明损害是因被侵权人故意或重大过失造成的，才可以减轻前述责任。

　　按照你的描述，你的邻居在公共区域不拴绳放养宠物狗，属于未采取安全措施的情形。若老人是在走廊正常活动，无任何故意或重大过失行为，也未主动挑逗宠物狗，那么宠物狗撞倒老人的行为与受害老人摔倒的损害结果形成因果关系，你的邻居作为宠物狗的主人应当承担相应的侵权责任。

　　根据《民法典》的规定，你的邻居应当赔偿老人的医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用。你可以收集前述费用的单据要求邻居赔偿。如果邻居不配合，可凭借老人被撞摔倒的视频、证人证言、受伤治疗的医药费单据等，向法院起诉维权。

　　我七年前住进新房，不到三年就发现楼顶漏水。物业之前还找工人维修，但问题并没有解决，已经好几年了。今年漏水越来越严重，物业和开发商却说不在保修期，不修了，我该怎么办？A4: 楼顶漏水属于应由全体业主共同处理的问题，若在保修期内应当由开发商维修，若不在保修期内的费用是直接使用业主共同交纳的住房维修基金来进行维修的。 根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。虽然你在七年前入住，但商品房的保修期是以开发商交付给你的日期计算的，且不同的公共区域保修期规定不一样。如果超过了保修期，开发商也就没有义务帮你们免费维修。 如果你们确定要使用建筑物及其附属设施的维修资金的，可以通过业委会行使管理权力，根据《民法典》第二百七十八条的规定，经过业主的表决共同启用维修基金，聘请物业来对房屋楼顶漏水的情况进行维修。

　　从2016年至今，我和同事在一家公司上班，公司没有给我们缴纳社保。在这间公司换了两次营业执照，但老板没有变，以前的执照已经注销了，我们有银行发工资的流水，能要求老板补缴社保吗？

　　A5: 你好，你可以向当地的劳动监察部门或者社保部门投诉处理。如果单位没为你办理社会保险手续，导致不能补缴，你可以选择通过劳动仲裁维权。 首先，要求单位补缴社保的前提是存在劳动关系。根据法律规定，只要存在劳动关系，用人单位就应该为劳动者办理社保。劳动合同通常作为双方存在劳动关系的直接凭证，如果没有劳动合同，你也可以先凭发放工资的流水、工作证、打卡记录等证据确认劳动关系，申请劳动仲裁。此外，根据《劳动合同法》的规定，即使用人单位存在更换营业执照的情况，也不影响劳动合同的履行。其次，用人单位不缴社保的，你可以向当地的劳动监察部门或者社保部门投诉，由其进行检查监督并责令用人单位补缴社保。最后，如果从用工之日起，用人单位从未为你办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致你无法享受社会保险待遇，根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》的规定，你也可以依法申请劳动仲裁，要求用人单位赔偿你的损失。单位不服仲裁结果可向人民法院提请诉讼。在准备维权时，你可以注意保留好相关证据，如：工资银行流水、工作群聊天记录等。k1体育