《颐城臻湾悦》宗地属于深国际智慧港先期项目的三、四期，原本是由深国际独立开发的，今年3月份的时候万科支付了16.08亿，获得了深国际前海投资的9.56%的股权，至此万科持有这两宗地的28%的股权，因此外界也网传项目拟更名为《万科臻湾悦》；万科“臻”系列代表万科最高品质，比较知名的代表作品就有万科臻山府。

　　《颐城臻湾悦》项目占地面积约3.34万㎡，规划总建筑面积约18.12万㎡，主要包含住宅、商务公寓、裙楼商业等业态。分东西两个地块，由7栋建筑组成，其中有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，总共约有639套房；东侧地块是纯商品住宅，西侧地块有商业、有人才房和商品住宅三种，住宅供应115㎡和170㎡两种，均为四房，2梯4户。住宅楼层24～46层，公寓38层；住宅层高3米，公寓层高约3.5米（155-220㎡四房）。据悉，东侧地块的2栋1-3单元会率先入市，共计约322套房，其中115平251套，170平71套。

　　目前项目正在建设中，根据施工许可证的项目T102-0337和T102-0338两个地块的主体竣工时间都是2024年6月，也就是说交房最快也要等到2024年底或2025年初。

　　项目在前海设有展示中心，入市时间大概在9月底，有意向的可以提前做准备了，打算去实地看的朋友可提前预约前往。

　　前海成为大湾区核心引擎，国际化新城市中心！今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海将打造人才、产业集聚的新中心！

　　前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

　　前海合作区主要分为桂湾、前湾、妈湾三大统筹开发单元，三大片区分工不同，分别定位为国际金融科技中心和全球总部中心、科技研发中心和文化创意集聚区、国际商贸中心和全球供应链管理中心，重点发展金k1体育融、现代物流、信息服务、科技服务、公共服务业等多个领域。

　　其中《颐城臻湾悦》行政所属的妈湾片区，重点发展跨境贸易、服务贸易、供应链管理、创新金融及其它专业服务业，规划打造前海标志性门户区域，形成以人为本、宜居宜业、港城融合的国际商贸中心和全球供应链管理中心。

　　《颐城臻湾悦》项目位于南山区前海合作区妈湾片区19开发单元07街坊月亮湾大道与港城路交汇处，距离5号线米

　　同时铁路公园站还规划了5号线号线换乘，未来将与宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

　　项目自身配套有约1万㎡的商业裙楼，隔壁的颐城栖湾里配套有约6000㎡的裙楼商业，跟项目同属深国际智慧港先期项目的万科印里配套有约4万㎡的街区商业。仅项目周边500米范围内的这些商业就能够满足项目居民日常购物娱乐需求。

　　但目前周边缺乏大型购物商场，这在后期有望规划起来。当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

　　项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，另外还有两所私立贵族学校。但比较遗憾的是，根据南山区教育局公示的学区划分，项目地块小学对口的是月亮湾小学，初中对口的是赤湾学校初中部，两所学校都距离项目比较远。

　　值得注意的是，根据法定图则，项目1公里范围内规划有2所九年制学校，其中西北侧地块的学校预计会率先实施，根据网传信息大概率是名校集团来运作。

　　115㎡是比较经典的横厅四房两厅两卫格局，这个面积段做四房很明显已经把空间利用到极致了。

　　根据网上曝光的一些信息，大概计算了一下该户型套内面积大约有100.41㎡，得房率能达到87.31%，数据表现也非常优秀。

　　170㎡户型是四房两厅三卫的配置，可视作115㎡户的升级版，功能性上是只多了一个卫生间，但舒适性要高很多。户型格局方面也没有什么问题，整体给人感觉很舒服，同样把面积利用到了极致。