6月18日，辽宁一业主两年未回家，当回到家时，发现入户门被邻居用衣柜封堵了，弄的业主一阵懵圈。通过敲门无法联系到邻居的情况下，分别联系了物业和警察，两者通过电话等方式均未联系到邻居。业主在焦急的等待中，却等来一个噩耗：房子被开发商抵押给了邻居，邻居已将两个房子打通装修和入住。

　　通过警方联系邻居调查邻居为什么要将业主的入户门封堵时？邻居告诉警察，房子是属于他的，开发商因为欠钱将房子抵押给了他。警察面对此事也是不理解，出现这样的情况，已属于三方的民事案件，需要三方进行协商，如果协商不了只能走法律程序。

　　业主得到此消息的那一刻，内心感觉莫名其妙，为什么好好的房子却成了别人的。开发商有什么权力将自己房子抵押给别人。

　　在此事件中开发商的行为是极其的无良，在明知已经将房子出售给了业主的情况下，还对房子进行抵押或二次销售，即“一房两卖”，侵害业主的利益，这种情况无异于偷盗。此种行为已经属于经济犯罪，触犯了法律。

　　分析该案件，若受害业主已经取得房产证的情况下，开发商是无权将房子“一房两卖”或者抵押给封门邻居，后者签订的合同无效，房产权依然属于受害业主。

　　如果受害业主和开发商已经签订了购房合同，但是受害业主并没有及时到住房保障局进行过户登记获得产权，房屋产权依然是在开发商手中。此时，开发商因欠邻居钱，又与邻居签订抵押合同或者购房合同，合同有效，此时现在房子属于谁还无法确定，有以下几种情形：

　　① 如果是房子是开发商抵押因欠钱抵押给了邻居，现在邻居已经入住，说明房子的产权已属于邻居；

　　② 如果房子是开发商通过“一房两卖”的方式卖给了邻居，若邻居已经通过过户申请获得产权，那么房子已经属于邻居，若邻居仅仅是签订购买合同但未办理过户手续，那么房子还是属于开发商，但该情况可能性已很小。

　　③ 若产权依然属于开发商，那么不管是受害业主还是封门邻居，谁优先进行过户申请登记，房子产权就属于谁。有法律规定：房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

　　②产权不属于受害业主，合同目的不能实现，受害业主通过协商或者利用法律武器两个方式进行解决，如果能通过第一种方式能够解决固然好，方便快捷。若第一个协商不通，采用第二种方式，周期比较长，但是能够达到自己维权目的。针对针对该情况是有法可依：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

　　在本案件中，受害业主可以请求解除合同和要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　② 当您一旦与开发商签订购房合同后，立即进行过户登记申请，将房子产权变更到自己手里。k1体育