k1体育F地块位于建邺区，北至庐山路，西至保双街，南至高庙路，东至规划道路，由华润置业开发建设。

　　总用地面积约14919.33㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，1容积率≤4.2, 80m≤建筑高度≤150米，建筑密度≤30%，绿地率 30%。

　　项目规划设计方案总建筑面积约8.56万㎡，其中，地上建筑面积约6.26万㎡，主要功能为商业、住宅及配套服务用房;地下建筑面积约2.3万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

　　G97地块分为A-D、F-I8小地块，A、H、I地块为金茂操盘，H、I地块即鱼嘴金茂悦，项目已经交付；

　　B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块即华润置地鱼嘴润府，G地块已完工交付，F地块规划出炉。

　　金茂G97项目A地块地上部分建筑最高85层，最大建筑高度498.8米，地下4层，预计2028年8月竣工。

　　据此前爆料，项目未来将引进三家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部，形成金融总部集聚，成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲功能复合的城市新地标。

　　河西南鱼嘴金融集聚区G97地块是河西CBD旗舰区的核心区，位于长江主江、夹江、秦淮新河“三水”交汇处，并邻近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。

　　该区域将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

　　在南京，河西一直是宇宙中心般的存在。整体去化情况，一直是南京市场中最好的板块。

　　河西青奥滨江-中宁府本次加推价格比首开贵了1000元/㎡左右，但依旧阻挡不了买房人的热情。此次共301人参与报名，综合中签率36.54%，平均3人抢一套。据悉，本次开盘揽金揽金17.9亿元！

　　中宁府位于河西青奥滨江板块，紧邻邺城路幼儿园、南师附中奥南校区，周边楼盘有滨江ONE、中国府、万科翡翠滨江等，不远处还有南京眼、欢乐滨江摩天轮、保利大剧院、青奥村等地标环伺。

　　天琴华樟体量不大，共3栋楼，总高17-23F，户型建面约300㎡-600㎡，仅126套。外立面大面积玻璃，窗墙比最大约0.55，两梯两户，层高约3.45米，阳台带270°转角设计。

　　伟星河西南G03地块拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约10.22 万㎡。

　　项目采用围合式布局。最快预计11月上市，打造6栋24F住宅，主力户型约238-308㎡，为1梯1户设计，1栋楼只有1种户型，最北侧临江2栋预计是308㎡户型；剩余4栋为238㎡户型。

　　相比于普通住宅在性价比上下功夫，河西南作为南京改善住宅“内卷”板块之一，自然少不了彰显高大上的“操作”。

　　据悉，河西南“鱼腹”新盘-建发缦云于首开后砸除了前期样板间，要全面升级装修标准。

　　特别是在厨房卫浴品牌上，原先的杜拉维特、高仪、博世家电全部换掉，直接选用国际一线顶奢品牌：劳芬、当代以及嘉格纳等（最终以开发商公示为准）。

　　项目预计6月底正式对外公开升级后的样板间（包含123、143、182㎡三种户型）。

　　建发缦云的这一波主动升级操作，与此前板块内某盘拒不整改，造成后续项目去化艰难，不无关系。毕竟都是一个板块，前车之鉴、不能视而不见。

　　当然，这也从侧面反映出，在楼市回归理性的大环境下，房企吃热门板块红利的日子已经一去不复返，对于一心只想买高端改善的买房人来说，既要有纯粹的核心地段，刚要有纯粹的升级产品！

　　另外，与建发缦云同批次出让的两大邻居纯新盘：奥体建设G72和颐和铂樾府，由于进度相对较慢，目前尚未正式对外公开售楼处。

　　颐和铂樾府打造5栋17F小高层，户型建面约115、125、130、173㎡。其中4号楼为1个单元，剩余4栋楼都是2个单元。两梯两户、无连廊。据悉，项目放风价5.2-5.3万元/㎡，预计近期公开上市。

　　奥体建设河西南G72项目打造4幢31F高层住宅楼，共计248套房源，户型建面均为约198㎡（8套变异户型：建筑面积约165㎡）。项目整体采用围合式布局，大面积的中央景观。

　　据了解，G72项目产品对标河西青奥板块的改善项目，计划打造奥体建设高端植物园系作品。产品外立面以铝板、大面积玻璃窗、金属格栅为主；简洁大气，视觉效果冲击力强。挑高入户大堂设计，大堂预估超6米；并配备建面约1800㎡+会所。

　　河西南-鱼嘴的宅地即将告罄，目前除“鱼背”区域尚有部分宅地待出让外，此前作为售卖主力的“鱼腹”区域基本没有宅地了。

　　从当下河西土地使用情况看，2023年的河西诸盘，或许将进行最后一次贴身肉搏战！

　　顶级豪宅，中宁府、天琴华樟、颐居G67、伟星G03，陆续登场、同台竞技。不过南京豪宅出货量一直不算高，且就集中在这一片区域，所以去化一直不错。

　　高端改善，建发缦云、颐和铂樾府、奥体建设G72、嘉璟峰、枫璟雅园、颐和云台源筑、江宸府、深业南湾上府。这些项目扎堆拼杀，竞争压力大！

　　在如今的市场行情下，为了客户开分销、推优惠、自我升级等，都是不奇怪。对买房人来说，也是有利的。在房贷利率进一步下调的背景下，此时入手河西，不失为一个好时机！

　　目前市场不少项目优惠都可谈，这种优惠买房人如果自行上门没有的！需要通过我们买房惠团购才可拿到。

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