k1体育我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有两个孩子，自己在创业，公司在光谷智慧园，想要购买一栋写字楼，但是不知道附近的项目怎么样，是否值得购买。我有两套私人房产，都在江夏庙山雅居乐花园，一套精装修的复式，一套毛坯别墅，孩子马上就要上学了，感觉附近教育资源一般，想卖了置换，但是不知道应该置换到哪儿，而且还在纠结孩子应该读私立学校还是公立学校，请问有什么好的建议吗？

　　汉叔：你好，办公地点附近的写字楼都很不错，可以购买，武汉雅乐居花园项目不错，但位置一般，没有地铁，配套不完善，建议两套都出掉，在光谷中心城或者关山大道买一套更优质的自住房，但房子不满两年，税费较高，卖出价格不会理想，可以先持有别墅，它总价高，变现困难，现在不需要装修，毛胚房以后更好出手。置换时优选关山大道，购买二手房的话，可以考虑光谷南山府等楼盘，这里是中心地段，保值增值能力强，周围配套会不断完善升级。如果规划孩子走一般国内应试教育路线，可优选公立学校，如果打算出国深造，可选私立学校。

　　汉叔：你好， 100万预算在三环内压根就买不到什么好房子，都是老破小居多。所以 100万同样的预算，在三环外的区域选择余地就很大， 在三环外，同样的预算，配备有名校的分校，地铁，大型的商业，大户型，精装修也还有的选，像汉口三环外的东西湖，黄陂，新洲都是可以选择的区域，只是因为各个区域的产业规划和发展不太一样 武昌三环外都买在了青菱板块和江夏的庙山，黄家湖，文化大道和长岛附近，再远都到了葛店，汉阳，也就是蔡甸和经开区。

　　提问：汉叔，你好，小白第一次买房，不想在武汉看房，有什么好的建议吗？具体的板块或者楼盘推荐有吗？

　　汉叔：你好，买房一定要重视房产的流动性。一套好的房产应该是在自己急需用钱时能够快速的出手，而不会亏本，地段对于房产价值有很大的影响。不要购买位于人口流入不足的地区的房产，因为这些区域的房屋供应量很大，但需求量很低，所以房价会不断的下跌。相反，购买人口流入较多的区域，这意味着需求增加，房价会更加稳定的增长。第三，选择品牌开发商和品牌物业开发的房产。这可以保障房产的质量和后续的服务。选择功能性更加完善的户型。虽然买三房的总价可能更高，但是随着时间的推移，人们的需求会发生改变，而换房的成本也会更高。

　　汉叔：你好，没有什么房子是不能买的，无非就是价格合不合适，但是买之前你还是有必要知道一下还建房的有缺点。首先就是还建房有很多都是没有证的，你只能够跟村委会的签了协议，这种没有证的还是千万不要买，因为没有证的还建房不能够贷款，你必须得全款付清，既然有那个钱，肯定是去买商品房了，毕竟小区物业，绿化，停车位都不充足，既然成本也是低一些，相对的话它的建筑质量会差一些，生活品质相对应也是有所下降，最主要是后期还有很多的纠纷。其次就是还建房小区多数都是一些拆迁户和老人居住，且很多房子都是用来出租的，租户里面什么样的人都有，流动性又很大。至于圈层却是不值得一提，所谓孟母三迁，为的不过就是给孩子一个好的生活环境。当然，如果还建房的价格低于周边商品房4成且有证的情况下也不是完全不能买。武汉买房避坑详见知识星球。

　　提问：汉叔，你好，已婚，有一套房子自住，在徐东，没有什么好学校，现在孩子到了入学年纪，想要置换一套好点儿的学区房，但是感觉学区房水分很大，最近出台了很多政策，对楼市进行调控，请问具体都有哪些影响呢？

　　汉叔：你好，房住不炒自提出后成为房地产发展的主旋律，之后各地出台了各类房地产政策，对刚需人群来说是一大利好。最近上海优质高中调整了招生方式，决定统一分配大多数生源，使得学区房热度下降，以后有更多的城市会推进教育资源均衡化，抑制高速上涨的学区房房价。成都最近也出台了针对性较强的新政，打击二手房涨价、炒法拍房和违规贷款等投机行为，未来将有多个城市相继颁发调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下，通过经营贷买房会演变为风险，带来严重的债务危机。武汉四环线即将通车运营，未来会减少三环内的交通拥堵情况，三环内靠近城市中心，市政设施的规划、商业、交通和教育等配套更加完善，有能力的购房者要及早买房。